Appartamento All'asta In Via Cerro, 40, 13862 Brusnengo Bi, Italia Brusnengo, Biella - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a brusnengo

Questa proprietà indipendente con grande giardino è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare o da personalizzare in posizione riservata ma vicina al centro. L'immobile, disposto su più livelli, si presta sia a uso residenziale che a piccolo investimento abitativo.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra su tre livelli (il piano secondo è sottotetto non abitabile) con superficie convenzionale complessiva di 211,45 mq. Al piano terra si apre la zona giorno con cucina abitabile, soggiorno, disimpegno e bagno; al primo piano troviamo disimpegno, due camere matrimoniali, balcone e bagno; il corpo secondario collegato ospita una tavernetta al piano terra e due camere al primo piano. Struttura in muratura, solai misti e finiture in buono stato conservativo; impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas metano) e impianti funzionali.

Il lotto comprende un ampio terreno di pertinenza di 3.180 mq, articolato in più particelle (vigneto, seminativo, prato e bosco ceduo) che costituiscono il giardino dell'abitazione e offrono spazio esterno notevole per orto, vigna o aree ricreative. Accesso carrabile tramite strada vicinale e cancello; recinzione metallica e buone condizioni di manutenzione del fondo.

Punti di forza e criticità: immobile indipendente con ampia area esterna, in buono stato generale e pronto a interventi di miglioramento; posizione in nucleo storico residenziale di Brusnengo con scorci tipici. Si segnala trasparenza sulla situazione legale: l'immobile risulta occupato dagli esecutati e dalle visure ipotecarie emergono iscrizioni (mutuo fondiario e ipoteca giudiziale) e il pignoramento trascritto; questi oneri sono indicati in perizia e devono essere valutati dall'aggiudicatario. Vendita non soggetta a IVA.

Quartiere e servizi: l'immobile è in un nucleo di vecchio impianto a Brusnengo, area prevalentemente residenziale con aree verdi nelle vicinanze; commercio e servizi di prima necessità sono accessibili nel centro del paese, mentre le possibilità di parcheggio in prossimità sono limitate come nella maggior parte dei centri storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile indipendente (cielo-terra)
• Superficie: 211,45 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: P.T. – 1° – sottotetto (2° non abitabile)
• Località: Brusnengo (BI), via Cerro 40
• Stato: buono stato conservativo (copertura e finiture in ordine, alcuni interventi valutabili)
• Pertinenze: terreno agricolo/giardino 3.180 mq (particelle multiple: vigneto, seminativo, prato, bosco)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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