Ufficio All'asta In Via Sandigliano, 275, 13878 Candelo Bi, Italia Candelo, Biella - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio-magazzino funzionale con locatario all'asta a candelo

Questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un locale commerciale con reddito già avviato. La vendita riguarda la quota di proprietà 1/3; l'unità è attualmente locata con contratto registrato e opponibile.

Lotto composto da ufficio e magazzino al piano terreno (primo fuori terra) per una superficie convenzionale complessiva di 163,91 mq (156,10 mq superficie convenzionale interna). Gli uffici (circa 70 mq conv.) sono accessibili direttamente dall'area comune; il magazzino (circa 86,1 mq conv.) è raggiungibile tramite l'area di pertinenza e parzialmente tramite il mappale confinante. Altezze interne 4,00 m, portone in metallo, infissi in alluminio con serrande a griglia; presenza di servizio igienico interno e impianti idrico/elettrico/telefono; riscaldamento autonomo a gas metano.

Punti di forza: buona conservazione generale, volumetrie comode per attività logistica o show-room, accessi carrabili e portone di carico; immobile venduto con contratto di locazione registrato (canone mensile €700,00; registrazione 15/02/2017; scadenza 31/12/2029) che garantisce reddito fin da subito. Si segnala la presenza di un ex locale caldaia attualmente chiuso e utilizzato da terzi.

Trasparenza e criticità: la perizia evidenzia difformità rispetto alle planimetrie catastali (realizzazione di tramezze, variazioni d'uso e spostamenti aperture) e la necessità di eventuali pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale. I dettagli e i costi stimati per la sanatoria sono riportati nella relazione tecnica a disposizione; si consiglia verifica documentale preventiva.

Contesto: l'immobile è ubicato in zona periferica di Candelo, in prossimità del confine con Gaglianico, a breve distanza dai principali servizi e vie di comunicazione locali, ideale per attività commerciali, logistica leggera o studi professionali che necessitano di laboratorio/magazzino con ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio + magazzino (locale commerciale)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 163,91 mq (156,10 mq interna)
• Piano: terreno (primo fuori terra)
• Località: Candelo (BI) – via Sandigliano n. 275
• Stato: buone condizioni di conservazione
• Pertinenze: magazzino, ufficio, ex locale caldaia; accessi da area comune; quota in vendita: 1/3 di piena proprietà
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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