Appartamento All'asta In Via Bosco 10 - 13866 Casapinta (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'angolo con terreno all'asta a casapinta

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampio terreno, ideale per un progetto di recupero in contesto residenziale. Immobile proposto in vendita giudiziaria nel Comune di Casapinta (BI).

Fabbricato di testa su tre piani fuori terra più locale interrato, con superficie convenzionale complessiva di 203,23 mq. L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo (con soffitta/sottotetto e cantina) ed è corredata da balconi e da un'area di pertinenza di 370 mq. A pochi passi dal fabbricato è presente un terreno agricolo adiacente di 1.080 mq, attualmente incolto. Vendita non soggetta a IVA.

Lo stato è da ritenersi difforme e parzialmente da completare: l'immobile è in prevalente stato di abbandono e disabitato, con due locali sulla testata est ristrutturati e in buono stato; gli altri locali sono oggetto di lavori iniziati e non ultimati (impianto elettrico completo solo nelle due stanze ristrutturate, assente l'impianto di riscaldamento). Mancano APE e dichiarazioni di conformità; dal tecnico è indicata la necessità di segnalazione per lavori non ultimati (costi stimati per pratica amministrativa in perizia). Questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile con potenziale di recupero e spazio esterno.

Punti di forza: posizione d'angolo con ampi affacci, presenza di locali già ristrutturati utilizzabili da subito, terreno agricolo di 1.080 mq che amplia le possibilità d'uso (orto, frutteto, spazio all'aperto), immobile libero e prontamente disponibile per la vendita giudiziaria. Nota: porzione delle aree scoperte è ricompresa nel piano paesaggistico regionale come territorio boschivo; il fabbricato e le aree sono inquadrate dal PRG come “aree edificate” (destinazione residenziale).

Contesto e normativa urbanistica: il PRG individua l’area del fabbricato come AER (aree edificate, uso prevalentemente residenziale) e il terreno come E2 (aree a prato/pascolo permanenti). Parametri urbanistici e limiti di intervento sono indicati nella perizia tecnica; l’immobile è venduto in asta giudiziaria a Casapinta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile d'angolo + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato 203,23 mq (superficie convenzionale); terreno agricolo 1.080,00 mq; pertinenza diretta 370,00 mq
• Piano: PT, P1, P2 (soffitta), S1 (cantina) — fabbricato su 3 piani fuori terra + interrato
• Località: Casapinta (BI) - Via Bosco, 10
• Stato: in gran parte da ristrutturare/abbandonato; due locali ristrutturati e abitabili; lavori iniziati non ultimati; impianto di riscaldamento assente
• Pertinenze: area pertinenziale 370 mq, pozzo di proprietà (accessibile), terreno agricolo 1.080 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Valutazione indicativa in perizia: valore complessivo stimato circa €31.564,50 (fabbricato €30.484,50 + terreno €1.080,00).

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