Laboratorio All'asta In Via Giovanni Amendola, 197, 13836 Cossato Bi, Italia Cossato, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con autorimesse all'asta a Cossato

Un'opportunità per investire in un complesso produttivo all'asta in posizione di periferia urbana: capannone e unità accessorie in Via Giovanni Amendola n.197, Cossato (BI). Ideale per chi cerca uno spazio a destinazione artigianale/commerciale con ampie aree esterne e autorimesse, da valorizzare o rivendere.

Il Lotto Unico comprende un complesso a destinazione prevalentemente artigianale/commerciale articolato su terreno di 47,00 are (4.700 m²). La proprietà è composta da n.14 unità immobiliari tra cui 5 locali produttivi/commerciali, 4 autorimesse (sub.5 e sub.6 con superfici catastali di 22 mq ciascuna), 2 unità in corso di costruzione e 3 aree urbane scoperte, oltre a parti comuni (atrio d’ingresso e vano scala). Una porzione dell’edificio si eleva fino a tre piani fuori terra; gli accessi principali sono su piano terra.

Lo stato conservativo è misto: le unità risultano occupate con contratti di locazione; non è stata rilasciata autorizzazione di abitabilità/utente per la totalità dell’immobile e sono presenti pratiche urbanistiche da regolarizzare per alcune porzioni (è presente istanza di agibilità parziale per il sub.20). Alcune differenze metriche e variazioni interne (alzate, tramezzi leggeri) sono riportate in perizia ma rientrano, ove rilevato, nelle tolleranze ammesse. L’immobile viene venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie a cura della procedura.

Tra i punti di forza: ampia area esterna utile per scarico e parcheggi, destinazione produttiva/commerciale già individuata nel PRGC (zona D1), presenza di autorimesse e più unità sfruttabili singolarmente o in blocco. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e fasce fluviali (soggetto a vincoli e classificazione idrogeologica), presenza di locazioni in corso e necessità di eventuali adeguamenti urbanistici/di agibilità.

Il complesso si trova nella zona sud-occidentale del Comune di Cossato, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale; il contesto è prevalentemente produttivo/commerciale con servizi di supporto nelle vicinanze e collegamenti a Biella e territori limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/artigianale con unità commerciali e autorimesse
• Superficie: terreno 47,00 are (4.700 m²); autorimesse cat. C/6 sub.5 mq catastali 22; sub.6 mq catastali 22
• Piano: piano terra con porzione elevata fino a 3 piani fuori terra
• Località: Via Giovanni Amendola n.197, Cossato (BI)
• Stato: occupato con contratti di locazione; parziale agibilità presente per sub.20; necessarie verifiche urbanistiche per alcune porzioni
• Pertinenze: 5 unità produttive/commerciali, 4 autorimesse, 3 aree scoperte, atrio e vano scala comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d’asta: € 67.500 (vendita a corpo)

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