Appartamento All'asta In Via Piero Maffei 600 - 13836 Cossato (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti funzionali con garage all'asta a cossato

Un'opportunità per chi cerca un acquisto all'asta in provincia di Biella: lotto unico composto da due appartamenti ben tenuti e due autorimesse, inseriti in un contesto residenziale periferico. Ideale per investitori o famiglie che vogliono ristrutturare e valorizzare con budget contenuto.

Lotto composto da due unità residenziali: un appartamento su più livelli (primo e secondo piano) di circa 93,6 m² (superficie convenzionale) e un secondo appartamento di circa 80,0 m² con cantina al piano seminterrato. Le unità interne offrono ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno; sono presenti balconi coperti e finiture tradizionali (pavimenti in gres e legno, serramenti in legno con vetro doppio). Stato conservativo generale: buono per gli appartamenti, mentre i due garage presentano condizioni variabili (uno in stato discreto, l’altro da sistemare).

Punti di forza: proprietà con cortile privato e accesso indipendente, due autorimesse di pertinenza (utile per locazioni o vendita separata), ambienti abitabili e impianti presenti (da aggiornare a norma), possibilità di allaccio alle reti pubbliche idriche/fognarie poiché il collettore intercomunale passa nelle vicinanze. Criticità da considerare: assenza di APE (certificazione energetica non presente), la zona attualmente è servita da pozzo privato e fossa settica; inoltre è segnalata la necessità di aggiornamento catastale per una delle unità (costo indicativo per pratica catastale stimato in €600) e la verifica urbanistica per un locale collegato ai garage (possibile necessità di sanatoria o interventi).

Contesto e servizi: ubicazione periferica a Cossato (BI) in Via Pietro Maffei, in area urbana consolidata ma con viabilità secondaria; nelle vicinanze il Torrente Strona e aree tutelate dal Piano Paesaggistico Regionale (si dovranno rispettare vincoli paesaggistici e prescrizioni idrogeologiche). La proprietà si presta sia a chi cerca una soluzione da mettere a reddito sia a chi vuole una casa da ristrutturare con margini di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + 2 garage
• Superficie: Appartamento 1: 93,55 mq (convenz.) • Appartamento 2: 79,99 mq (convenz.) • Garage 1: 4,50 mq • Garage 2: 5,75 mq • Totale convenzionale: 183,79 mq
• Piano: Appartamento 1 su 1° e 2° piano (duplex); Appartamento 2 2° piano con cantina S1
• Località: Cossato (BI) - Via Pietro Maffei 600
• Stato: Appartamenti in buono stato; garage uno in scadente stato, l’altro discreto
• Pertinenze: cortile di proprietà, 2 autorimesse, cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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