Attivita Commerciale All'asta In Via Mazzini 2 - 13836 Cossato (BI) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 complesso commerciale/artigianale con ampie aree e terreno all'asta a cossato

Questo importante complesso immobiliare, proposto all'asta, rappresenta un'occasione per operatori commerciali, depositisti o investitori alla ricerca di ampie superfici coperte e aree esterne in posizione strategica lungo via mazzini a Cossato. La proprietà si presta a attività di vendita, magazzinaggio e logistica leggera, con possibilità di riorganizzazione degli spazi.

Il cespite è composto da ampi locali espositivi e uffici al piano terreno e numerosi magazzini disposti su più livelli: seminterrato, piano terra e primo. La superficie lorda complessiva è molto ampia (circa 3.940 m²) e include anche un lotto di terreno pertinenziale. Parte della proprietà è libera mentre porzioni erano in uso con contratti che risultano risolti dal curatore fallimentare, rendendo già parzialmente disponibili gli spazi per il riutilizzo operativo.

Gli spazi si articolano in: locale esposizione/negozio e uffici (ca. 240 m²), magazzini seminterrati (ca. 195 m²), ampi corpi di magazzino prefabbricati (ca. 590 m²) e in opera (ca. 1.180 m² al piano terra + ca. 970 m² al piano primo), unità accessorie per uffici/spogliatoi/alloggio (ca. 270 m²) e deposito lato sud (ca. 94 m²). Completano la proprietà aree esterne e un lotto pertinenziale di circa 400 m². L’edificio è di struttura mista con parti prefabbricate ed in opera; lo stato conservativo è mediamente usurato/obsoleto e richiede interventi di manutenzione e rimozione di manufatti non conformi.

Punti di forza: notevoli superfici coperte e portanti per attività commerciali e logistiche, presenza di spazi espositivi e uffici già collegati ai depositi, lotto esterno utile per manovra e deposito materiali. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione polifunzionale “chiavi in mano” dopo una rapida verifica urbanistica e organizzativa. Si segnala che, per conformare alcune aree, la perizia stima oneri e interventi amministrativi e demolitivi pari a circa € 25.000 da porre a carico dell’aggiudicatario.

Informazioni addizionali rilevanti: il complesso è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni (mutui e vincoli) e dalla sentenza di fallimento riportata nelle visure; la perizia tecnica indica un valore stimato complessivo di circa € 487.000 e propone una base d’asta indicativa di € 390.000. L’immobile è ubicato fronte via mazzini con facile collegamento alla viabilità locale, in un contesto con attività commerciali e servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale / artigianale per vendita ed esposizione materiali edili
• Superficie: ca. 3.940 m² complessivi (aree coperte + magazzini + uffici)
• Piano: piani seminterrato, terreno e primo (edifici a più corpi)
• Località: cossato (via mazzini)
• Stato: mediamente da ristrutturare / conservazione mediocre (presenza di parti prefabbricate e tettoie da rimuovere)
• Pertinenze: lotto terreno pertinenziale ca. 400 m², aree esterne e depositi accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicativo: € 487.000 — base d'asta proposta: € 390.000 (si raccomanda verifica delle formalità ipotecarie e degli oneri di regolarizzazione stimati in € 25.000).

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