Appartamento All'asta In Via Carlo Felice Trossi 144 - 13894 Gaglianico (BI) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento con 2 garage all'asta a gaglianico

All'interno di una recente riqualificazione di una cascina storica, proponiamo un interessante immobile all'asta composto da appartamento al primo piano con balcone e cantina più due box auto. Opportunità ideale sia per investimento che per chi cerca una soluzione residenziale in centro a Gaglianico.

L'appartamento (superficie convenzionale 97,44 mq) è distribuito su un unico livello: ingresso su soggiorno con cucina, disimpegno, due camere e bagno; il balcone/terrazzino ha 19,23 mq (superficie lorda). Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Lo stato conservativo è discreto: interni in buone condizioni generali ma sono presenti infiltrazioni dalla copertura e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (lotti privi di APE). Questi interventi sono indicati in perizia come spese da considerare a carico dell'acquirente.

I due box (autorimesse) sono collocati nella stessa corte condominiale: uno risulta libero (circa 22,87 mq convenzionali), l'altro è occupato con contratto registrato (posizione da verificare, contratto registrato 30/12/2021 con scadenza 30/11/2029; il perito segnala che il contratto è stato stipulato dal custode e potrebbe non essere opponibile all'aggiudicatario). I box sono in buono stato e con accesso dalla corsia interna pavimentata.

Vantaggi e punti di attenzione: l'immobile fa parte di un complesso ristrutturato (2005–2008) molto vicino al centro storico di Gaglianico, con parcheggi e servizi a portata di mano: negozi, scuola e fermata bus. Ideale sia come casa da vivere sia come investimento (locazioni già presenti su parte del lotto). Si segnala però la presenza di ipoteche/annotazioni risultanti in visure e la necessità di spese per ripasso copertura e per regolarizzare gli impianti: si raccomanda valutazione tecnico-legale prima di partecipare all'asta (alcune formalità risultano indicate in perizia come a carico dell'acquirente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso ristrutturato + 2 autorimesse
• Superficie: appartamento conv. 97,44 mq (lordi/nete: 91,83 mq netti) · box: 22,87 mq e 23,34 mq (convenzionali)
• Piano: appartamento 1° piano; box piano terra
• Località: via Carlo Felice Trossi 144, Gaglianico (BI)
• Stato: appartamento discreto (infiltrazioni copertura) · box in buono stato
• Pertinenze: balcone 19,23 mq, cantina, 2 autorimesse
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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