Appartamento All'asta In Via Carlo Felice Trossi 144 - 13894 Gaglianico (BI) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 appartamento signorile con mansarda all'asta a gaglianico

Questo appartamento fa parte di una ristrutturazione di pregio (residenza "La Cascina") ed è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi ampi, carattere e una posizione comoda vicino al centro di Gaglianico. L'immobile è ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una soluzione già articolata su più livelli.

L'abitazione si sviluppa su più piani con ingresso da scala esclusiva; al 1° piano trovate zona giorno open, cucina, disimpegno e due camere con doppi servizi, mentre il sottotetto/mansarda (ora ad uso abitativo ma formalmente non autorizzata come tale) offre spazi vivibili aggiuntivi e un terrazzino. Sono presenti anche soffitta e vano cantina. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture curate della ristrutturazione ma presentano tracce di infiltrazioni dalla copertura e necessitano interventi di ripasso tetto. Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'immobile è privo di abitabilità allo stato attuale.

Punti di forza: unità ampia e articolata (sia piano principale che mansarda e soffitta), cantina e terrazzo/aree esterne, posizione residenziale vicino a servizi; il complesso è stato ristrutturato tra il 2005 e il 2008. Criticità da considerare: ripasso copertura necessario, presenza di umidità diffusa in alcuni punti, mansarda non regolarmente autorizzata e mancanza delle dichiarazioni di conformità impianti (oneri a carico dell'acquirente).

Il contesto è quello della storica area centrale di Gaglianico: vicinanza al centro, attività commerciali, servizi di quartiere e buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Il complesso si affaccia su cortile condominiale pavimentato e gode di una posizione tranquilla pur restando comodo ai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso residenziale (residenza "La Cascina") all'asta
• Superficie: lorda 105,61 mq (superficie convenzionale complessiva 136,65 mq)
• Piano: accesso da scala esclusiva, unità su più livelli con mansarda e soffitta
• Località: via Carlo Felice Trossi 144, Gaglianico (BI)
• Stato: discreto/da ristrutturare per risolvere infiltrazioni e sanare gli interventi non autorizzati; privo di abitabilità
• Pertinenze: terrazzo/terrazzino, mansarda (non autorizzata come abitazione), soffitta, cantina (lorda 10,56 mq netta 6,36 mq)
• Classe energetica: APE non disponibile / certificazione energetica assente
• Stato di occupazione: locato (contratto registrato 13/11/2017, scadenza 30/11/2025; canone mensile indicativo €450)
• Note tecniche essenziali: ripasso copertura necessario; mancanza Dichiarazioni di Conformità impianti; mansarda resa abitabile ma censita come deposito; eventuali oneri per sanatorie e adeguamenti a carico acquirente
• Prezzo di riferimento (indicativo per la procedura): valore finale di stima tecnico 121.200 € (vedi avvisi di gara)

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