Appartamento All'asta In Via Casale Vigna, 2, 13895 Graglia Bi, Italia Graglia, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terreno all'asta a graglia

Questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare con terreno pertinenziale in un caratteristico nucleo rurale di Graglia. Vendita tramite asta giudiziaria: ideale per investitori o privati disposti a un intervento di ristrutturazione.

Lotto composto da fabbricato di civile abitazione su due piani per una superficie convenzionale complessiva di 208,50 mq; al lotto si aggiungono due terreni pertinenziali per complessivi 404 mq (particella 121: 54 mq; particella 673: 350 mq). Al piano terra si sviluppano veranda, cucina, soggiorno, ripostiglio, lavanderia e vano scala; al primo piano vano scala, veranda, due camere, WC, bagno e balcone. Sono presenti inoltre due fabbricati accessori: uno su due piani con locali di deposito e fienile, l’altro monolivello uso ripostiglio.

Lo stato è pessimo e richiede interventi significativi: immobile non abitato, parziale impianto elettrico non a norma, assenza di impianto di riscaldamento e certificazioni di conformità, bagno in parte smantellato; una tettoia è abusiva e pericolante. L’immobile è libero e pronto per essere consegnato all’acquirente. Non è presente APE (classe energetica non disponibile; si stima non oltre la F).

Punti di forza: struttura storica in nucleo antico con cortile privato e due pertinenze, terreno alberato incluso e potenziale di trasformazione in abitazione ristrutturata o casa vacanza. Prezzo base d’asta contenuto rispetto al potenziale dopo ristrutturazione. Nota importante: sono presenti vincoli urbanistici/ambientali (vincolo idrogeologico e vincolo paesaggistico ai sensi dell’art.142 D.Lgs. 42/2004) che richiedono verifiche tecniche e autorizzative prima degli interventi.

Zona e servizi: ubicato nel Comune di Graglia, in contesto rurale di antica formazione; utile a chi cerca tranquillità, paesaggio e vicinanza ai servizi del comune. Accessi esistenti dal cortile interno; verificare viabilità locale e autorizzazioni comunali per lavori di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione con pertinenze e terreni
• Superficie: 208,50 mq (superficie convenzionale fabbricato) + terreni 404 mq
• Piano: due piani fuori terra
• Località: Graglia (BI) – Via Casale Vigna n. 2
• Stato: pessimo stato di conservazione, immobile libero e non abitato
• Pertinenze: due fabbricati accessori (ripostigli, fienile), cortile, terreni pertinenziali
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; stimabile non superiore a F)

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