Negozio All'asta In Viale Piemonte, 6, 13853 Lessona Bi, Italia Lessona, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e locazione attiva all'asta a Lessona

Vendita all'asta: opportunità per investitori e professionisti in cerca di un locale commerciale con visibilità nel centro semicentrale di Lessona. Immobile all'asta proposto in blocco, ideale per chi cerca reddito da locazione o una soluzione commerciale pronta all'uso.

L’unità commerciale (C/1) si sviluppa al piano terreno/rialzato con accesso diretto da Viale Piemonte n.6 e superficie commerciale di circa 78 m². Internamente è suddivisa in tre locali — originariamente un vano unico — più un servizio igienico. Altezza interna variabile (circa 3,00 m nel locale controsoffittato e 3,20 m negli altri ambienti). Pavimenti in piastrelle, serramenti in ferro/legno, impianto di climatizzazione con pompa di calore (split) e boiler elettrico per acqua calda.

Punti di forza: posizione semicentrale con buona visibilità e afflusso pedonale, inserimento nel complesso “Residenza Portugal” con parti comuni curate e ascensore nell’immobile. L’unità è attualmente locata alla società De Mori S.r.l. con contratto registrato (canone mensile € 500, durata contrattuale in corso con scadenza tacita al 02/01/2029), quindi propone anche un rendimento da locazione immediato — aspetto interessante per investitori in asta giudiziaria a Lessona.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti modifiche interne (paretazioni in cartongesso e apertura verso l’unità confinante) non aggiornate catastalmente e da regolarizzare o ripristinare; assente attestato di prestazione energetica (APE). La perizia indica una stima prudenziale per sanatorie e aggiornamenti: circa € 2.500 per regolarizzazione edilizia e € 1.500 per aggiornamento catastale. Si segnala inoltre iscrizione di ipoteca giudiziale a favore del Condominio e la trascrizione del pignoramento; altre informazioni economiche condominiali sono disponibili in perizia.

Contesto e servizi: zona semicentrale a ridosso del nucleo storico di Lessona, con buon livello di urbanizzazione e servizi di vicinato (attività commerciali, trasporti e parcheggi nelle vicinanze). Ideale per chi cerca una soluzione commerciale con potenziale di reddito o un punto vendita consolidato in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare commerciale (negozio, categoria C/1)
• Superficie: circa 78 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno / rialzato
• Località: Lessona (BI), Viale Piemonte, n.6 (Palazzina Setubal, Residenza Portugal)
• Stato: buono/uso commerciale, con segni di vetustà e modifiche interne da regolarizzare
• Pertinenze: accesso diretto da civico, quote su parti comuni condominiali (uso portico/atrio); nessun box specificato
• Classe energetica: APE mancante (certificato energetico non presente nella documentazione)

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