Appartamento All'asta In Via Provinciale, 7, 13887 Magnano Bi, Italia Magnano, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con cortile all'asta a magnano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un importante intervento di recupero nel cuore di Magnano. Vendita giudiziaria di un fabbricato su due piani con cortile e pertinenze, ideale per chi vuole investire in un progetto di ristrutturazione.

Si tratta di un fabbricato civile su due piani fuori terra per una superficie convenzionale complessiva di 264,92 mq. Al piano terreno: androne carraio, cortile interno, porzione abitativa con ingresso, soggiorno, cucina e locale forno, oltre a due ripostigli, due depositi e due porticati; al piano primo: terrazzo coperto con balcone, locale abusivo sul terrazzo, soggiorno, cucina, bagno e tre camere, con accesso al sottotetto. Sono presenti annessi terreni (prato arborato) e porzioni censite come depositi.

Lo stato conservativo è pessimo: immobile non agibile, impianti assenti o non conformi e materiali usurati; gli ambienti richiedono interventi strutturali e rinnovamento completo. All'interno sono presenti masserizie, parti di motociclette e un'autovettura abbandonata; lo sgombero è a carico dell'aggiudicatario. Dal punto di vista edilizio è presente un locale realizzato abusivamente sul terrazzo (da demolire) mentre altre difformità risultano sanabili con procedura comunale (art.36 DPR 380/2001); costi stimati per regolarizzazione e pratiche tecniche: circa € 4.132.

Plus dell'immobile: posizione lungo la via provinciale, contesto di insediamenti urbani di antica formazione e facile accesso dalla strada principale del paese; la consistenza e la metratura permettono diverse soluzioni progettuali per uso residenziale. Vendita non soggetta a IVA; trascrizioni coerenti e immobile libero da occupanti al momento dell'accertamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da ristrutturare (due piani fuori terra)
• Superficie: 264,92 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Magnano (BI) - Via Provinciale n. 7
• Stato: pessimo stato manutentivo, non agibile, impianti non a norma
• Pertinenze: cortile interno, ripostigli, depositi, porticati, terrazzo, sottotetto, terreno (prato arborato)
• Classe energetica: APE assente

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