Appartamento All'asta In Via Borgo Inferiore, 13866 Masserano Bi, Italia Masserano, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreni all'asta a masserano

All'asta: opportunità per acquisire un appartamento con tre appezzamenti agricoli nel centro storico di Masserano. Lotto unico composto da unità abitativa su più livelli libera e terreni adiacenti — ideale per chi cerca una soluzione con spazio esterno a prezzo competitivo.

L’appartamento si sviluppa su più piani (seminterrato, terreno, primo e secondo) per una superficie catastale di 126 mq e 6 vani complessivi. Al piano terreno ingresso da portico, vano scala; al primo cucina, soggiorno, bagno e balcone; al secondo due camere e balcone; cantina con accesso indipendente dal piano strada. L’immobile è libero da persone e verrà consegnato nello stato di fatto.

Punti di forza: posizione in centro storico, indipendenza, spazi esterni collegati (balconi) e cantina autonoma; tre terreni agricoli pertinenziali (450 + 310 + 180 mq) che offrono possibilità di orto, hobby agricolo o valorizzazione. Criticità note e trasparenti: non c’è corrispondenza catastale piena e sono presenti difformità da regolarizzare (SCIA in sanatoria e nuovo accatastamento DOCFA). Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. I costi stimati per la sanatoria e l’accatastamento sono indicati in perizia (complessivamente stimati circa €3.150).

Contesto e servizi: Masserano offre un contesto tranquillo di paese, con servizi locali, vie di collegamento provinciali e vicinanza a centri più grandi della provincia di Biella. La posizione su via Borgo Inferiore garantisce buon accesso pedonale al centro e praticità per attività all’aperto sui terreni di proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: appartamento mq catastali 126 (6 vani); terreni mq 450 + 310 + 180
• Piano: seminterrato - terra - 1° - 2° (senza ascensore)
• Località: Masserano (BI), via Borgo Inferiore n. 43 / località Campo Lungo e Tiragna
• Stato: libero; presenta difformità edilizie/catastali da sanare (SCIA/DOCFA necessarie)
• Pertinenze: cantina con accesso indipendente; tre terreni agricoli (prato, bosco ceduo, seminativo)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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