Appartamento All'asta In Via Giuseppe Cabrino 29 - 13888 Mongrando (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con giardino, piscina e garage all'asta a mongrando

Una proprietà di charme composta e funzionale proposta all'asta: ampia villa con due unità abitative, piscina privata e pertinenze autonome, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità di rendimento. Opportunità da valutare con attenzione per lavori di aggiornamento urbanistico.

La proprietà è composta da due appartamenti all'interno di una villa su più livelli: un alloggio al piano terreno (unità 1) e un alloggio al piano primo (unità 2), entrambi con pertinenze al piano seminterrato. Completano il lotto un’ampia area verde con piscina (12 x 6 m), una doppia autorimessa al piano seminterrato, una doppia autorimessa autonoma a piano terreno e un piccolo deposito in edificio separato. Immobile all'asta con accesso da via Giuseppe Cabrino 29, Mongrando (BI).

Gli spazi interni sono razionalmente distribuiti: l'unità al piano terra offre porticato d'ingresso, cucina con porticato, soggiorno/pranzo, studio, disimpegno notte, due camere, bagno e balconi; al seminterrato lavanderia, cantina e centrale termica in condivisione. L'unità al primo piano si compone di soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, camera, bagno, tre balconi e terrazzo; al seminterrato cantine e intercapedine. Le finiture sono tradizionali (serramenti in legno, pavimenti ceramici/legno), lo stato conservativo è buono con alcune perdite dai terrazzi e tracce d'umidità da verificare. Attenzione: sono state rilevate difformità rispetto a pratiche edilizie e catastali esistenti; sono presenti opere non autorizzate per cui è stimato un onere per sanatoria e pratiche tecniche.

Punti di forza: proprietà autonoma con ampio giardino e piscina privata, doppie autorimesse (una seminterrata e una in edificio autonomo), impianto di riscaldamento centralizzato (caldaia Viessmann a gas), aspirapolvere centralizzato e pannelli fotovoltaici installati sulla copertura del fabbricato accessorio. Ideale per famiglie che vogliono ampi spazi esterni o per chi valuta la ristrutturazione e la valorizzazione come casa singola o due unità da mettere a reddito. Trasparenza: certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità impiantistiche non reperite in perizia.

Il lotto è ubicato in una zona residenziale semicentrale di Mongrando: area tranquilla con spazi verdi, buone possibilità di parcheggio e servizi del paese a breve distanza. Collegamenti locali agevoli verso Biella e le principali vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (villa con 2 appartamenti + pertinenze)
• Superficie (convenzionale complessiva): 345,98 mq (somma superfici convenzionali unità e pertinenze)
• Piano: piani S1 - T - 1 (unità disposte su piano terreno e primo con seminterrato)
• Località: via Giuseppe Cabrino 29, Mongrando (BI)
• Stato: buono / depositi discreto; presenti difformità urbanistico-catastali da regolarizzare
• Pertinenze: piscina 12x6 m, ampio giardino, doppia autorimessa S1, doppia autorimessa T (edificio autonomo), deposito
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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