Appartamento All'asta In Via Guabello, 4, 13888 Ceresane-curanuova Bi, Italia - 13888 Mongrando (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte all'asta a mongrando

Una rara opportunità all'asta: un fabbricato residenziale d'epoca su tre livelli con corte privata e terrazzi, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale rendimento. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale unifamiliare che a frazionamento.

Al piano terreno si sviluppa la corte esclusiva con portico e la scala esterna di collegamento; internamente tre locali cantina, ripostiglio e lavanderia. Al primo piano troviamo terrazzo coperto, corridoio/ingresso, cucina, tinello, una camera e bagno con antibagno. Il secondo piano, attualmente abitato, offre veranda chiusa, cucina, soggiorno, camera, disimpegno, bagno e balcone. Superficie convenzionale totale 151,40 mq (superficie catastale complessiva 178 m²). L'immobile è accessibile tramite scala esterna che serve tutti i livelli.

Punti di forza: corte privata, loggiati/terrazzi e veranda che ampliano le possibilità d'uso; struttura in muratura tradizionale con solai in legno e copertura in tegole; porzione al secondo piano in condizioni abitabili. Criticità e trasparenza: piani terreno e primo necessitano di interventi di straordinaria manutenzione; la veranda chiusa richiede regolarizzazione urbanistica (sanatoria/pratica comunale) con una stima prudenziale delle opere e oneri di circa €8.000; mancano certificazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità impianti; l’immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo e gravato da servitù di passaggio sulla corte.

Contestualizzazione: ubicato in area periferica rispetto alla frazione Curanuova, a circa 1 km dai servizi minimi locali e circa 7 km dal capoluogo Biella. Zona caratterizzata da edilizia storica residenziale, viabilità interna e urbanizzazioni complete; adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto tradizionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale in schiera
• Superficie: 151,40 m² (superficie convenzionale) — 178 m² catastali totali
• Piano: piani T - 1 - 2 (tre piani fuori terra, scala esterna)
• Località: via Camillo Guabello 4, Mongrando (BI)
• Stato: PT e P1 in condizioni mediocri (necessità di lavori); P2 in condizioni decorose/abitabile
• Pertinenze: corte esclusiva, portico, terrazzi/logge, veranda chiusa, balcone, tre cantine, ripostiglio, lavanderia, scala esterna
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)

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