Appartamento All'asta In Via Dell'erio, 18, 13898 Occhieppo Superiore Bi, Italia Occhieppo Superiore, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terreno all'asta a Occhieppo Superiore

Un'ampia casa "da terra a cielo" in vendita all'asta, ideale per chi cerca un progetto di recupero o un investimento con spazio esterno privato. L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto, libero e pronto per essere rilevato dall'aggiudicatario.

Lotto composto da fabbricato residenziale disposto su più livelli (piani T-1-2) con sottotetto non abitabile, porzione addizionale a due piani e rustico antistante. Superficie catastale dell'abitazione principale pari a 236 m² (cat. A/4, 11,5 vani); autorimessa/rustico cat. C/6 superficie catastale totale mq 19 (consistenza mq 15); appezzamento esclusivo mq 80 e ulteriori particelle urbane collegate (mq 130, mq 78 e mq 77). L'accesso è da via Dell'Erio n.18; l'immobile si affaccia su corte comune (part.336) e presenta servitù di passaggio su alcune particelle.

Interni da riorganizzare: al piano terreno ingresso, scala, cucina, soggiorno, veranda, portico, ripostigli e bagno; al primo piano disimpegno, bagno, quattro camere e balcone; al piano superiore tre camere e balcone. Stato di conservazione: degrado e disabitato da oltre dieci anni, con accumuli di mobilia. Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono rilevate difformità edilizie (finestre aggiunte, modifiche interne, demolizione di tramezzo nel rustico) che richiederanno pratica in sanatoria e aggiornamenti catastali (DOCFA) a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampi volumi abitativi (11,5 vani catastali), autorimessa/rustico e terreno esclusivo che offrono molteplici possibilità di ristrutturazione o frazionamento; posizione su strada pubblica con accesso diretto; vendita dell'intera proprietà autorizzata dalla procedura, opportunità per investitori o famiglie numerose. Criticità principali: interventi urbanistici/catastali da regolarizzare, assenza certificazioni energetiche e di conformità, immobile venduto "as is" con oneri a carico dell'aggiudicatario.

Contesto: situato nel comune di Occhieppo Superiore (BI), in zona residenziale con accesso da via Dell'Erio; comodo ai servizi comunali e a collegamenti provinciali. La proprietà confina con altre unità contigue e si affaccia su corte comune interna.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale "da terra a cielo" con rustico e terreno
• Superficie: abitazione sup. catastale totale 236 m²; autorimessa/rustico sup. catastale 19 m²; appezzamento esclusivo mq 80; ulteriori particelle mq 130, 78 e 77 (catastali)
• Piano: T - 1 - 2 (sottotetto non abitabile). No ascensore
• Località: Via Dell'Erio n.18, Occhieppo Superiore (BI)
• Stato: da ristrutturare / degrado; immobile libero, disabitato da oltre 10 anni
• Pertinenze: autorimessa/rustico, corte comune (part.336), terreno esclusivo (part.356), servitù di passaggio sulle particelle indicate
• Classe energetica: non disponibile

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