Appartamento All'asta In Via Per Oropa 19 - 13814 Pollone (BI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale panoramico con terrazzo all'asta a pollone

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una seconda casa o un investimento da ristrutturare in posizione collinare panoramica. Compatto e con terrazzo, offre un potenziale immediato per chi è disposto a investire lavori mirati.

L'immobile è un bilocale con superficie commerciale convenzionale di 48,10 mq (abitazione netta 32 mq) posto al piano primo, con terrazzo di 22 mq e cantina al piano seminterrato (C/7). L'edificio è di antica costruzione; le finiture interne sono in condizioni mediocri, con pavimenti in parte in piastrelle e in parte in assito di legno. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato: sono presenti stufa e boiler alimentati a metano. L'unità è libera e le chiavi sono in possesso del custode giudiziario.

Tra le criticità da considerare: il terrazzo presenta obsolescenza dell'impermeabilizzazione e provoca infiltrazioni al locale sottostante (in assemblea condominiale è stata deliberata la riparazione). All'interno, nel vano di ingresso è stato realizzato un servizio igienico senza i necessari titoli abilitativi: per conformare la situazione potrebbe essere richiesta la demolizione o la ristrutturazione del locale (stima prudenziale lavori demolizione circa €1.000 indicata in perizia). Non è disponibile certificazione energetica (APE) né dichiarazioni di conformità impianti.

Il contesto è residenziale, in zona collinare a circa 2,5 km dal centro di Pollone e 7 km dalla città di Biella; l'area è servita dalle urbanizzazioni primarie, la viabilità è buona ma la dotazione di parcheggi pubblici è limitata. Ideale per chi cerca una casa tranquilla vicino alla natura con facile collegamento ai servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 48,10 mq (abitazione netta 32,00 mq; terrazza 22,00 mq; cantina 2,50 mq)
• Piano: primo (cantina al piano seminterrato S1)
• Località: via per Oropa n.19, Pollone (BI)
• Stato: condizioni conservative mediocri; lavori necessari su terrazzo e regolarizzazione di servizio igienico non autorizzato
• Pertinenze: terrazzo esterno, cantina (C/7)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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