Appartamento All'asta In 13816 Sagliano Micca Bi, Italia Sagliano Micca, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con terreno panoramico all'asta a sagliano micca

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un rustico da recuperare immerso nel verde: un fabbricato rurale con piccolo annesso e complessivi 5.930 mq di terreni circostanti, posto in una tranquilla zona boschiva di Sagliano Micca. Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione in un contesto naturale, venduto tramite procedura esecutiva.

Il complesso è composto da un deposito/rustico (baita) in pietra di circa 121,65 mq superficie convenzionale, con ingresso, due locali di sgombero, cantina e sottotetto, più un piccolo fabbricato accessorio (grottino). I fabbricati sono in muratura di pietra locale, copertura a doppia pendenza con coppi e solai in parte in legno; risultano in stato di abbandono e necessitano di ristrutturazione completa. L’edificio è raggiungibile a piedi tramite un sentiero (circa 5 minuti), non sono presenti impianti e alcune porzioni sono oggi inaccessibili.

A corredo ci sono tre particelle di terreno agricolo: un castagneto da frutto di 5.040 mq, un prato di 310 mq e un bosco misto di 280 mq, per un totale di circa 5.630 mq di aree agricole. Il lotto ricade in zona boscata (PRGC E4): esistono vincoli paesaggistici e forestali che limitano nuove costruzioni ma consentono il recupero degli edifici rurali esistenti secondo le prescrizioni locali. L’immobile risulta libero al trasferimento e la perizia indica la necessità di regolarizzazione catastale (manca la planimetria catastale associata) — intervento a carico dell’acquirente tramite professionista (stima spese professionali indicata in perizia).

Punti di forza: posizione riservata e panoramica immersa nel bosco, consistenza catastale già individuata (catasto fabbricati Fg. 506, Part. 150 categoria C2), vasto terreno agricolo con piante di castagno secolari e possibilità di recupero del rustico nel rispetto delle norme paesaggistiche. Criticità chiare e trasparenti: stato di abbandono, assenza di impianti, accessibilità pedonale e necessità di aggiornamento catastale e pratiche per eventuali cambi d’uso o interventi, da valutare prima dell’offerta. Valutazione in perizia: valore complessivo stimato € 17.795 (deposito €12.165; terreni €5.040 + €310 + €280).

La proprietà è inserita in contesto rurale e boschivo di Sagliano Micca (BI), caratterizzato da tranquillità e paesaggio collinare; i servizi di paese sono raggiungibili in auto da strade comunali, mentre il terreno e i fabbricati offrono privacy e contatto diretto con la natura. Si segnala che la zona è soggetta a prescrizioni paesaggistiche e forestali previste dal Piano Regolatore Comunale (E4).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da deposito/rustico + annesso e terreni agricoli
• Superficie: deposito 121,65 mq (superficie convenzionale); terreni 5.040 mq + 310 mq + 280 mq
• Piano: fabbricati su piano terreno con sottotetto (T-1)
• Località: Sagliano Micca (BI) - Località Scaluggia
• Stato: stato di abbandono, necessaria ristrutturazione completa; senza impianti
• Pertinenze: grottino/annesso, area pertinenziale a prato, castagneto secolare
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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