Capannone All'asta In Via Regione San Secondo 48 - 13881 Dorzano (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso industriale con abitazione e terreni all'asta a Dorzano

Un'opportunità unica si presenta per chi cerca un vasto complesso immobiliare all'asta, ideale per progetti di riqualificazione o investimento. Questo lotto, situato nella tranquilla Dorzano, offre un mix di spazi produttivi, residenziali e agricoli, con un potenziale da scoprire.

Il cuore del lotto è un capannone industriale risalente agli anni '70, di ampia metratura, caratterizzato da una struttura prefabbricata in cemento armato. Nonostante abbia subito un incendio negli anni '90 e necessiti di interventi di ripristino per impianti e serramenti, la sua conformazione rettangolare e gli ampi spazi (opifici, uffici, locali tecnici) offrono una base solida per diverse attività. Attualmente è occupato con un contratto di locazione ad uso abitativo fino al 2030 (con canone di €300 mensili comprensivo anche dell'appartamento), ed è utilizzato per lo stoccaggio.

Adiacente al capannone, al primo piano del blocco uffici, si trova un appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno, disimpegno e un balcone, a completare il comparto residenziale. Anche se l'unità necessita di interventi di manutenzione a causa di infiltrazioni e macchie di umidità, offre un potenziale di rinascita per chi desidera personalizzare gli spazi. L'immobile è dotato di serramenti in alluminio con doppi vetri e pavimenti in ceramica.

Il lotto è completato da quattro appezzamenti di terreno agricolo pianeggiante, adiacenti ai fabbricati, che aggiungono valore e versatilità all'intera proprietà. Questi terreni, tutti in zona agricola normale, offrono la possibilità di sviluppare attività connesse o semplicemente di godere di ampi spazi verdi.

Si segnala che l'immobile si presenta in uno stato conservativo non ottimale e presenta difformità interne che richiederanno interventi di regolarizzazione catastale ed edilizia, con costi stimati in circa €7.500,00 più oneri, IVA e Cassa professionale, aspetti da considerare attentamente in un acquisto all'asta. Non è presente una certificazione energetica (APE) né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso industriale, appartamento, terreni agricoli
• Superficie: Capannone 1808,58 mq, Appartamento 132,48 mq, Terreni agricoli 7175 mq
• Piano: Capannone Piano T-1, Appartamento Piano 1
• Località: Dorzano (BI)
• Stato: Capannone in cattivo stato, appartamento in stato mediocre/cattivo, terreni agricoli. Necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale.
• Pertinenze: Terreni agricoli e cabina elettrica.
• Classe energetica: Non presente

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