Attivita Commerciale All'asta In Via Mafferia, 13885 Vigellio Bi, Italia - Salussola (BI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino produttivo con deposito all'asta a salussola

Questo spazio produttivo è offerto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta commerciale con ampia superficie e altezza importante, pronto per uso logistico o per attività artigianale. Opportunità interessante per operatori e investitori attenti al rapporto qualità/prezzo.

Lotto composto da porzione centrale su due livelli: piano terra destinato a salone produttivo/magazzino e piano primo con deposito. Superficie commerciale convenzionale totale 323 m² (magazzino piano terra 255 m² conv.; deposito piano primo 68 m² conv.). Il salone a piano terra ha un'altezza significativa (>5,00 m) che ne aumenta la versatilità d'uso; il piano primo ha altezza 2,70 m ed è collegato internamente tramite scala a vista.

Lo stato conservativo è buono, con finiture essenziali: pavimento in battuto di calcestruzzo al piano terra e laminato al primo piano, serramenti in alluminio e impianto elettrico per illuminazione e prese. Note tecniche importanti: impianto di riscaldamento presente al piano primo ma attualmente collegato all’alloggio adiacente e dovrà essere dismesso; la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto; alcune opere interne risultano in difformità (sanatoria possibile). L’immobile risulta occupato senza titolo dall’attuale confinante — dettaglio da valutare in sede di gara.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con ottima altezza utile, posizione comoda rispetto alla viabilità locale, struttura prefabbricata solida e manutenzione generale buona. Criticità chiare e trasparenti: accessi e aree esterne in parte comuni/servituite, necessità di valutare la sanatoria per opere in difformità e l’aggiornamento degli impianti ove richiesto. Valore di stima in perizia €64.600, prezzo proposto per la vendita indicativo €63.000 (procedura fallimentare).

La proprietà si trova in via Mafferia 4, Salussola (BI), in area produttiva consolidata con facilità di collegamento alle vie principali e servizi comunali nelle vicinanze. Ideale per attività logistiche, magazzinaggio o per chi valuta un acquisto all'asta con finalità di investimento o riorganizzazione operativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione produttiva / magazzino con deposito
• Superficie: 323 m² (superficie convenzionale totale)
• Piano: terra e primo
• Località: Salussola (BI), via Mafferia 4
• Stato: buono; planimetria catastale non conforme; opere interne in difformità (sanatoria possibile)
• Pertinenze: accessi pedonali e carrai su facciata ovest, aree comuni e servitù d'accesso
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositato)
• Categoria catastale: D/7 (rendita €2.120,00)

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