Appartamento All'asta In Frazione Franco Zina 24 - 13823 Strona (BI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato civile con giardino all'asta a strona

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa spaziosa in un contesto di borgo, con giardino pertinenziale e balconi. Ideale per chi cerca una soluzione da recuperare e personalizzare, proponiamo in vendita giudiziaria una porzione di fabbricato residenziale elevato su tre piani fuori terra.

L'abitazione si sviluppa su piano terreno, primo e secondo: al piano terra ingresso/vano scala, sala, cucina, bagno e ripostiglio esterno; al primo piano disimpegno/vano scala, due camere, bagno e due balconi; al secondo piano una camera con balcone. Superficie convenzionale complessiva pari a 128,11 mq (superficie netta abitazione 78,70 mq). Completano la proprietà un giardino pertinenziale (mappale 336) e balconi scoperti (tot. 14,90 mq). L'accesso è da Frazione Franco Zina n.24, Strona (BI). Non è presente ascensore.

Tra i punti di forza: posizione in nucleo storico (PRGC, Nuclei di Antica Formazione), spazi esterni esclusivi e distribuzione tradizionale su tre livelli che consente soluzioni sia per famiglia che per uso turistico. Criticità da considerare: immobile non agibile, assenza di certificazioni energetiche (APE mancante) e dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono inoltre presenti difformità minori rispetto agli elaborati depositati e su porzioni dei mappali 323 e 336 grava servitù di passaggio a favore di terzi. Il tecnico ha stimato costi indicativi per la regolarizzazione (pratiche edilizie, aggiornamento catastale e adeguamento impianti); tali oneri rimarranno a carico dell'aggiudicatario.

Trasparenza legale: la proprietà è gravata da ipoteca volontaria iscritta nel 2006 e risulta trascritta l'atto esecutivo/pignoramento (09/10/2024). La vendita avverrà senza garanzia per vizi urbanistici/edilizi e a corpo, secondo quanto riportato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile - unità abitativa
• Superficie: superficie convenzionale 128,11 mq (abitazione netta 78,70 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (tre livelli)
• Località: Strona (BI), Frazione Franco Zina 24
• Stato: discrete condizioni manutentive; immobile non agibile; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: giardino pertinenziale (mapp. 336), 3 balconi, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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