Appartamento All'asta In Frazione Sella 4 - 13822 Valdilana (BI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa indipendente con terreno all'asta a Valdilana (Sella)

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa storica con annessa tettoia e un ampio insieme di terreni boschivi/agricoli, libera e subito disponibile. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con la possibilità di valorizzare un fabbricato e terreni in posizione tranquilla.

L'immobile è un fabbricato in cortina di antica formazione su 3 piani (T-1-2) con accesso tramite scala esterna: al piano terreno ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno e servizio; al piano primo una camera, bagno e terrazzo; al piano secondo sottotetto al rustico. Complessivamente la superficie convenzionale dell'unità abitativa è di 79 mq (superficie catastale 62 m²). Stato di conservazione: mediocre, con finiture interne datate ma impianti presenti; l'unità è libera. È presente inoltre una tettoia aperta metallica (superficie convenzionale 28 mq) ad uso pertinenziale e un insieme di appezzamenti di terreno (castagneti, bosco ceduo e prati) per complessivi circa 2.900 m², ideali per attività agricole o come bosco privato.

Punti di forza: posizione riservata e libera, insieme di terreni che aumentano le potenzialità d'uso (frutteto/ceduo/bosco), tettoia accatastata pertinenziale e sottotetto ampio utilizzabile dopo interventi. Criticità e costi da considerare: assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state rilevate difformità edilizie sanabili con procedura di regolarizzazione (sanzione amministrativa indicativa €516 ed oneri professionali stimati ca. €2.000 per il fabbricato). Urbanisticamente l'area è ricompresa in zone “edificate di vecchio impianto” con vincolo idrogeologico; alcuni terreni risultano classificati aree boscate/agricole (e parte cimiteriale per un lotto).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in frazione Sella, comune di Valdilana (BI), in un contesto residenziale e rurale, con collegamenti stradali locali. La posizione è tranquilla e immersa nel verde, adatta a chi cerca riservatezza ma con facilità di accesso alla rete viaria provinciale e ai servizi dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con tettoia e terreni
• Superficie: fabbricato conv. 79 m² (catastale 62 m²); tettoia conv. 28 m²; terreni complessivi ≈ 2.900 m²
• Piano: T-1-2 (sottotetto al rustico), accesso da scala esterna (no ascensore)
• Località: Valdilana (BI), località Trivero – fraz. Sella
• Stato: libero; conservazione mediocre; sottotetto al rustico
• Pertinenze: tettoia metallica (cat. C/7) e n.7 appezzamenti tra castagneti, bosco ceduo e prati
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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