Appartamento All'asta In Frazione Barbato, 6, 13835 Bulliana-vico Bi, Italia - Valdilana (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con terreno all'asta a valdilana

Questo immobile all'asta offre l'occasione di acquistare una casa d'epoca con piccolo terreno in una suggestiva borgata collinare. Ideale per chi cerca una seconda casa o un recupero con carattere, venduta tramite asta giudiziaria a Valdilana (BI).

La proprietà è un fabbricato civile su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto praticabile) per una superficie convenzionale complessiva di 153,62 mq. Internamente troviamo cantina, locale di deposito, ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio, balconi e terrazze. Completano il lotto un terreno adiacente destinato a seminativo arborato di 90 mq e aree esterne di pertinenza.

Lo stato conservativo è discreto ma l'unità è disabitata da circa quattro anni: impianto di riscaldamento a gas metano con caldaia presente (necessaria revisione), serramenti esterni in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres e legno. Si segnala la presenza di un wc ricavato sul terrazzo non in regolarità urbanistica che dovrà essere rimosso dall'acquirente; il sottotetto è stato parzialmente civilizzato e richiederà eventuali adeguamenti o oneri per la regolarizzazione.

Punti di forza: posizione panoramica in nucleo storico (Nucleo di Antica Formazione), vicinanza all'Oasi Zegna e agli itinerari montani, caratteristiche tipiche d'epoca e spazi esterni gestibili. Criticità: necessità di lavori di manutenzione/adeguamento impianti e pratiche edilizie da regolarizzare (possibile sanatoria per alcune opere). Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può rappresentare un'opportunità economica per chi è pronto a gestire un recupero mirato.

La frazione Barbato è collocata in contesto collinare a pochi minuti dall'Oasi Zegna e a circa 7 km dai principali servizi del comune. Buona percorribilità con strada comunale; contesto rurale tradizionale con forti valenze paesaggistiche e sportive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile con terreno pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: fabbricato 153,62 mq (superficie convenzionale); terreno 90 mq
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto praticabile (S1-T-1-2)
• Località: Valdilana (BI) - Frazione Barbato n.6
• Stato: discreto, immobile libero e disabitato da circa 4 anni; necessita lavori e verifiche impiantistiche
• Pertinenze: cantina, locali deposito, terrazzi, balconi, appezzamento prato/seminativo arborato 90 mq
• Classe energetica: N.D.

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