Appartamento All'asta In Frazione Ponzone, 55, 13835 Ponzone Bi, Italia - 13835 Valdilana (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitte e orti all'asta a Valdilana

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile in contesto condominiale a Ponzone (Valdilana). Vendita giudiziaria: immobile all'asta ideale per investimento o per chi può intervenire con lavori di sistemazione.

L'unità è un appartamento di circa 48 m² netti (superficie convenzionale complessiva 71,50 mq) collocato al terzo piano (quarto fuori terra) dello stabile "Condominio Belvedere". Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, bagno e una camera nella quale è stata ricavata una cabina armadio/ripostiglio tramite tramezzatura; è presente un balcone/ballatoio esterno lato ovest gravato da servitù di passaggio. Completa la proprietà un ripostiglio sul pianerottolo e due soffitte pertinenziali (S8 e S22) oltre a piccole porzioni di area scoperta indicate come P3 e P4 (orti condominiali).

Stato e dotazioni: l'appartamento è in discrete condizioni manutentive ma presenta efflorescenze di muffa dovute a infiltrazioni e fenomeni di condensa: è pertanto consigliabile intervento su copertura/areazione e adeguamento impiantistico. Gli impianti risultano privi di dichiarazioni di conformità. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano collocata in ripostiglio su vano scala; infissi esterni in legno con vetro singolo/doppio, pavimenti in ceramica. L'immobile è occupato da terzi senza titolo (presenza di arredi al sopralluogo).

Punti di forza e criticità: plus significativi sono le due soffitte pertinenziali e le porzioni di orto condominiale P3/P4, oltre alla posizione in zona residenziale. Criticità da valutare: difformità interne rispetto a planimetria catastale (tramezzatura non autorizzata), assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, presenza di muffa e occupazione senza titolo. Contesto urbanistico: immobile ricadente in zona residenziale (B1) del PRGC e all’interno della fascia di rispetto del Torrente Ponzone (vincolo idrogeologico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: netta 48,00 mq — superficie convenzionale complessiva 71,50 mq (inclusi balcone e soffitte)
• Piano: terzo (quarto fuori terra) — scala "F"
• Località: Valdilana (BI) — Fraz. Ponzone, Via Ponzone n.55
• Stato: discrete condizioni manutentive; segnalate muffe/infiltrazioni e difformità interne; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: 2 soffitte (S8, S22), ripostiglio pianerottolo, balcone/ballatoio esterno, porzioni di orto P3 e P4
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note aggiuntive: impianti privi di dichiarazione di conformità; balcone gravato da servitù di passaggio; spese condominiali stimate annue € 537,06

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