Negozio All'asta In Str Trossi, 10, 13871 Verrone Bi, Italia Verrone, Biella - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e parcheggio all'asta a verrone

Proposta interessante: immobile all'asta situato su strada di forte percorrenza, con ampia vetrata fronte strada e parcheggi a raso. Opportunità adatta a chi cerca una soluzione commerciale visibile e pronta per rilancio nella zona di Verrone.

Locale commerciale di circa 117 m² di superficie commerciale (consistenza catastale 108 m²), posto al piano terra con tre ingressi (ingresso principale su marciapiede, ingresso di servizio sul cortile e accesso dalla scala condominiale). Interni ben illuminati dalla grande vetrata, area pubblica principale, retro-banco/area di preparazione, due magazzini (uno utilizzato anche come spogliatoio), antibagno e bagno. Pavimentazione in laminato, pareti e soffitti tinteggiati; pareti divisorie interne in cartongesso alte ca. 220 cm che non raggiungono il soffitto.

Punti di forza: ottima visibilità dalla SP230, parcheggi clienti davanti al locale e area esterna pavimentata utilizzabile per tavoli; pertinenza composta da un posto auto scoperto. L’immobile è libero al sopralluogo e presenta arredi e attrezzature depositati all’interno. Criticità da segnalare: piccola difformità edilizia (presenza di un WC non conforme da rimuovere) inclusa nella valutazione, e alcuni locali limitrofi del complesso risultano sfitti.

Contesto e servizi: il complesso si trova lungo la strada provinciale Trossi, a circa 8 km dal centro di Biella e 13 km dal casello autostradale di Carisio (A4). Collegamenti con mezzi pubblici verso Biella; stazione ferroviaria più vicina Biella San Paolo. Zona mista commerciale/industriale con buona accessibilità e parcheggi di fronte all’immobile. Spese condominiali annuali indicate circa €800; quota millesimale 93,41/1.000. APE: classe D (certificato valido fino al 06/05/2021).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar/negozio)
• Superficie: superficie commerciale 117 m² (consistenza catastale 108 m²)
• Piano: piano terra, tre ingressi (pubblico, di servizio, dal vano scala)
• Località: Verrone (Strada Trossi n. 10/A)
• Stato: discreto stato di manutenzione; libero; presenza di arredi e attrezzature in loco
• Pertinenze: 1 posto auto scoperto; area esterna pavimentata fronte locale
• Classe energetica: D (APE valido fino 06/05/2021)

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