Appartamento All'asta In Via Felice Trossi, 60 - 13856 Vigliano Biellese (BI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con garage all'asta a vigliano biellese

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due appartamenti e due garage, ideale per chi cerca un acquisto con potenziale redditività o la possibilità di abitare e ricavare posti auto privati. Una proprietà da ristrutturare parzialmente ma con spazi generosi e valore stimato dalla perizia tecnica.

Il lotto è composto da: Bene n.1 autorimessa al piano terreno (superficie convenzionale 33,80 mq), Bene n.2 appartamento ai piani terreno e primo con cantina (superficie convenzionale 136,89 mq), Bene n.3 appartamento ai piani secondo e terzo (sottotetto) con balconi (superficie convenzionale 144,45 mq) e Bene n.4 box al piano terreno (superficie convenzionale 14,00 mq). Le unità sono attualmente occupate dall’esecutato al momento del sopralluogo (12/06/2025); l’Agenzia delle Entrate ha tuttavia dichiarato l’assenza di contratti di locazione registrati sull’immobile.

Lo stato conservativo è nel complesso discreto/giudicato appena sufficiente per le autorimesse: gli appartamenti necessitano di interventi di aggiornamento e parziale regolarizzazione catastale/urbanistica. Si segnala la presenza di difformità planimetriche per alcune unità che richiedono pratiche DOCFA e SCIA in sanatoria; la perizia valuta in ca. €7.500 le spese prudenziali stimate da detrarre per regolarizzazioni e demolizioni necessarie. Altro elemento da considerare: l’ingresso e l’uscita carrabile risultano poco agevoli a causa della larghezza del cancello e della strada di accesso, con manovre limitate per autovetture di grandi dimensioni.

Punti di forza: tagli ampi e distribuzioni classiche (piani distinti con balconi, cantina e sottotetto), due box/garage privati che aumentano l’attrattiva per uso famigliare o investimento, valore di stima complessivo indicato in perizia pari a €160.000 (arrotondato). Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico mancante).

Posizione: via Felice Trossi 60, Vigliano Biellese. Zona prevalentemente residenziale con servizi di quartiere nelle vicinanze e collegamenti locali; parte del lotto ricade in fascia di rispetto della rete ferroviaria (informazioni urbanistiche riportate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + 2 garage (compendio residenziale)
• Superficie convenzionale complessiva: ca. 329,14 mq (33,80 + 136,89 + 144,45 + 14,00)
• Piano: autorimesse p.t.; appartamenti p.t./1° e 2°/3° (sottotetto)
• Località: Via Felice Trossi 60, Vigliano Biellese (BI)
• Stato: discreto / appena sufficiente; necessita aggiornamenti catastali e lavori parziali di ristrutturazione/regolarizzazione
• Pertinenze: 2 autorimesse/box + cantina + balconi + sottotetto
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Valore di stima perizia CTU: €160.000 (arrotondato)
• Note: immobile occupato al sopralluogo; assenza di contratti di locazione secondo Agenzia Entrate; accesso carrabile con manovre limitate; spese stimate per regolarizzazioni ca. €7.500

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