Appartamento All'asta In Via Roma, 91, 13887 Zimone Bi, Italia Zimone, Biella - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terreni all'asta a zimone (bi)

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto unico composto da più beni immobiliari: fabbricato abitativo con autorimesse, deposito e numerosi terreni agricoli e boschivi nel territorio di Zimone (BI). Ideale per chi cerca un'operazione di riqualificazione o un investimento territoriale, consapevole della presenza di vincoli e lavori da mettere in conto.

L'immobile principale è un fabbricato civile disposto su due piani fuori terra, con cantina interrata e sottotetto non abitabile. Superficie convenzionale complessiva 362,98 mq; lo stato conservativo è pessimo: presenza di masserizie e mobilio, assenza di impianto di riscaldamento, pavimenti e rifiniture datati. Sono inoltre segnalate difformità edilizie (balcone e tettoie non conformi) e opere non completate che richiedono verifiche per eventuale sanatoria o demolizione.

Completano il lotto due autorimesse e un deposito: garage 1 (26,30 mq), deposito su due piani (65,52 mq) e garage 2 (37,36 mq). Il lotto include inoltre numerosi terreni agricoli e boschivi di superfici variabili, con particelle da piccole porzioni fino a porzioni di 5.690 mq: appezzamenti utilizzabili per seminativo, prato, vigneto e bosco ceduo. Valore di stima complessivo del lotto: € 153.398,45 (stima dell’esperto); valore stimato del fabbricato principale: € 65.336,40. Il lotto è gravato da formalità ipotecarie giudiziali e da atto esecutivo (pignoramento), come riportato nelle visure.

Il contesto è tipico di aree rurali e piccoli centri del Biellese: Zimone è ben servita da vie di comunicazione locali e si trova in una zona con prevalenti attività agricole e paesaggi collinari. I terreni del lotto ricadono in diverse destinazioni urbanistiche (usi agricoli, aree residenziali di antica formazione e aree per nuova edificazione in alcune particelle): questo offre potenziali margini di valorizzazione, previo rispetto delle normative locali e verifica dei vincoli (vincolo idrogeologico, vincolo paesaggistico "Galassini" in alcune aree).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile + depositi/autorimesse + terreni
• Superficie (fabbricato): superficie convenzionale 362,98 mq
• Piano: due piani fuori terra + cantina interrata + sottotetto non abitabile
• Località: Zimone (BI), Via Roma, 91 (oltre terreni in Zimone, Roppolo e Cerrione)
• Stato: pessimo stato conservativo; necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: 2 autorimesse (26,30 mq e 37,36 mq), deposito 65,52 mq; terreni vari (da 55 mq a 5.690 mq)
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico mancante)
• Formalità: presenti iscrizioni ipotecarie giudiziali e trascrizione atto esecutivo (pignoramento)
• Valore di stima complessivo: € 153.398,45 (perizia d'ufficio)

Se desideri valutare l'opportunità, conoscere il dettaglio dei lotti, le visure ipotecarie o le modalità di partecipazione, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura di acquisto all'asta.