Appartamento All'asta In Via Matera N 15 - 72013 Ceglie Messapica (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a ceglie messapica

Un ampio appartamento in posizione tranquilla e ben servita, offerto all'asta: ottima opportunità per chi cerca spazio, luminosità e una veranda fruibile. L'immobile è proposto nella formula di asta giudiziaria e richiede valutazione diretta in sede d'acquisto.

L'unità principale è un appartamento posto al terzo piano (altezza interna 3,00 m) di una palazzina costruita nel 1977, senza ascensore. Superficie commerciale: 130,58 m² (unità principale) + 19,64 m² accessori (tot. commerciale 150,22 m²). La pianta offre ingresso, ampia zona giorno con cucina abitabile e comoda veranda, salotto, disimpegno, due camere da letto e bagno; un balcone perimetrale garantisce luminosità e areazione. Pavimenti in marmo, doppie finestre (legno interno, alluminio esterno), riscaldamento a metano, condizionatori e camino in cucina.

A corredo è presente un bilocale/locale accessorio al quarto piano (angolo cottura e bagno), censito come subalterno distinto ma considerato accessorio nella perizia (va regolarizzato urbanisticamente come annessione all’appartamento al terzo piano). Lo stabile non è predisposto per l’installazione dell’ascensore per limiti del vano scala. Impegno amministrativo e costi di regolarizzazione stimati: pratica catastale circa €1.500, SCIA in sanatoria e oneri/ sanzioni e spese tecniche per complessivi circa €5.732; tempi indicativi per regolarizzazioni: ~6 mesi. L’immobile risulta occupato dal debitore; spese condominiali ordinarie circa €1.000/anno e insoluto segnalato €730 (dichiarazione amministratore fino al 30/09/2024).

La zona è residenziale periferica di Ceglie Messapica (Via Matera), con servizi di prima necessità, buona viabilità locale e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Quartiere tranquillo, adatto a famiglie che desiderano spazio senza rinunciare ai servizi urbani. Si segnala come criticità principale l’assenza di ascensore e la necessità di alcune regolarizzazioni urbanistico-catastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accessorio (lotto unico all'asta)
• Superficie: 130,58 m² (principale) + 19,64 m² (accessori) — totale commerciale 150,22 m²
• Piano: principale al 3° piano + accessorio al 4° piano (senza ascensore)
• Località: Via Matera 15, Ceglie Messapica (BR)
• Stato: buono, pavimenti in marmo, serramenti doppi, riscaldamento a metano, climatizzazione, camino in cucina
• Pertinenze: veranda, balcone perimetrale, accessorio al 4° piano (angolo cottura e bagno)
• Classe energetica: non indicata / IPE non dichiarato

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