Appartamento All'asta In Via Bottega Di Nisco N58 - 72013 Ceglie Messapica (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terrazzo all'asta a ceglie

All'asta: opportunità di acquisto in centro storico per un appartamento su due livelli da completare, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con terrazzo panoramico. Immobile all'asta con potenziale valorizzazione in una delle aree più caratteristiche di Ceglie Messapica.

L'immobile è un appartamento cielo-terra (categoria A/3) disposto su piano primo e secondo per una consistenza totale di 4,5 vani. Superficie utile reale: piano primo 50,06 mq + piano secondo 50,08 mq; balconi reali 9,58 mq e 2,74 mq; lastrico solare 50,08 mq. Superficie commerciale calcolata: 110,06 mq. L'accesso attuale è limitato: mancano scale di accesso dalla quota stradale e il piano è allo stato rustico, privo di finiture e impianti (elettrico e idrico).

Punti di forza: doppia quota abitabile su due livelli con possibilità di creare spazi living collegati da scala interna; ampi balconi e lastrico solare che offrono ottime opportunità di sfruttamento esterno; posizione vicina al cuore del centro storico e a luoghi di interesse come la Chiesa di San Roco. Si segnala la forte attrattiva per chi desidera trasformare un immobile rustico in una casa caratteristica nel centro storico.

Trasparenza e criticità: la pratica di condono edilizio (n.190/1985) risulta presente ma non evasa: è necessario intraprendere l'iter per la regolarizzazione urbanistica prima della commercializzazione ordinaria. L'immobile si trova in una viabilità storica con strade strette e limitate possibilità di parcheggio.

Il contesto: ubicato in zona storica di Ceglie Messapica, a breve distanza a piedi dal centro cittadino, servizi locali e attività commerciali. Quartiere caratterizzato da edilizia residenziale storica, scuole e strutture pubbliche nelle vicinanze, atmosfera tipica del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (categoria A/3)
• Superficie: superficie commerciale 110,06 mq (superficie reale totale 162,54 mq)
• Piano: primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Ceglie Messapica (BR), Via Bottega di Nisco n. 58
• Stato: allo stato rustico, privo di impianti e rifiniture, mancante scala di accesso esterna
• Pertinenze: balconi (9,58 mq e 2,74 mq reali), lastrico solare 50,08 mq
• Classe energetica: non indicata (N.D.)

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