Terreno All'asta In Contrada Chiuruzzi Piccolo - Cellino San Marco (BR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto all'asta a Cellino San Marco

Proposta all'asta giudiziaria: ampio terreno agricolo produttivo situato in Contrada "Chiuruzzi piccolo" a Cellino San Marco, ideale per attività agricola o investimento terreno. Opportunità trasparente e valutata da CTU, perfetta per chi cerca un lotto pronto all'uso in zona rurale.

Il lotto è un terreno agricolo di 17.164 m² composto da seminativo e uliveto: circa 12.301 m² di seminativo e 4.863 m² di uliveto, censiti al foglio 25 (particelle indicate in perizia). Il terreno è accessibile e il rilievo è stato effettuato con sopralluogo il 25/10/2024. Destinazione urbanistica: zona produttiva per attività primaria (CDU in allegato). Valore medio di mercato stimato: € 20.597 (circa € 1,20/m²).

Lo stato attuale risulta occupato con contratto di affitto in essere (conducente) la cui scadenza è il 11/11/2038: elemento importante da considerare per chi intende utilizzare il bene prima della scadenza. Sul lotto è presente un'iscrizione ipotecaria giudiziale già segnalata, la quale verrà cancellata a cura e spese della procedura esecutiva; non restano oneri a carico dell'acquirente secondo la perizia. Spese e oneri di regolarizzazione al momento non segnalati.

Punti di forza: estensione significativa che consente diverse coltivazioni o piani di gestione agricola, presenza di uliveto già impostato, prezzo unitario competitivo e certificazione di destinazione che conferma l'uso produttivo. Ideale per agricoltori, investitori o soggetti interessati a un terreno con redditività potenziale e posizione comoda rispetto al centro urbano.

Contesto: ubicato in area rurale di Cellino San Marco (BR), ben collegata alle vie locali e a breve distanza dai servizi del paese. Zona vocata per attività agricole e produttive, con titoli urbanistici disponibili in allegato alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo e uliveto)
• Superficie: 17.164 m² (circa 12.301 m² seminativo + 4.863 m² uliveto)
• Piano: terreno
• Località: Cellino San Marco (BR), Contrada "Chiuruzzi piccolo"
• Stato: agricolo produttivo, occupato da conduttore (contratto fino 11/11/2038)
• Pertinenze: nessuna segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore medio stimato (CTU): € 20.597 (€ 1,20/m²)
• Note legali: iscrizione ipotecaria giudiziale che sarà cancellata dalla procedura esecutiva

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