Laboratorio All'asta In Via A Manzoni, 47, 72020 Cellino San Marco Br, Italia Cellino San Marco, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con deposito e area esterna all'asta a cellino san marco

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un laboratorio artigianale ampio e ben distribuito, ideale per attività produttive o per investimento commerciale con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione. Un'occasione per chi cerca una soluzione con spazi di lavoro al piano terra e deposito al piano interrato in posizione centrale.

Il bene è un laboratorio artigianale di 240,58 mq (superficie commerciale) distribuito su piano terra e piano interrato (S1‑T), con altezza interna 3,55 m al piano terra e 2,70 m al piano interrato. La planimetria comprende vano esposizione/vendita, 2 uffici, 2 vani laboratorio, 3 bagni, un vano deposito al piano terra, disimpegno, vano scale e ampio deposito al piano interrato collegato internamente. Il locale interrato è protetto con griglie metalliche e porte blindate; è presente anche un sottoscala attrezzato come cella di sicurezza.

Gli impianti esistenti includono impianto elettrico (allaccio 380 kW circa), impianto idrico‑sanitario, impianto gas autonomo, impianto telefonico e internet e videosorveglianza. L’immobile dispone di infissi in cristallo e alluminio con avvolgibili metallici, portone metallico per il deposito e area esterna di uso comune con cancello automatizzato e passo carrabile. Nota di trasparenza: l’impianto di riscaldamento canalizzato è al momento non funzionante; sono presenti difformità edilizie in parte regolarizzabili (SCIA) e una non regolarizzabilità parziale legata a un ampliamento del deposito e a un bagno con altezza interna inferiore (stima lavori di ripristino circa €15.000; costo totale stima regolarizzazioni €17.500).

Punti di forza: posizione centrale in area mista residenziale/commerciale, buona visibilità commerciale con vano esposizione, ampia dotazione impiantistica, deposito sicuro al piano interrato e area esterna di manovra. L’immobile è ideale per artigiani, laboratori, showroom o per chi cerca un investimento con potenziale valore commerciale nella zona.

Contesto e servizi: ubicato in centro a Cellino San Marco, l’immobile gode di servizi urbani primari e secondari, parcheggi e vicinanza al centro storico; i principali centri limitrofi sono Brindisi e Mesagne, con collegamenti e servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (bene commerciale)
• Superficie: 240,58 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (S1‑T)
• Località: Cellino San Marco (Via Alessandro Manzoni 47-53-55)
• Stato: buono stato di manutenzione; impianto di riscaldamento non funzionante; difformità regolarizzabili e una non regolarizzabile parziale (vedi perizia)
• Pertinenze: ampio deposito al piano interrato, area esterna comune con cancello automatizzato, vani tecnici comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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