Appartamento All'asta In Via Italia 7-9 - 72020 Cellino San Marco (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con box all'asta a cellino san marco

Un'opportunità abitativa da personalizzare: duplex con box-auto proposto all'asta in posizione semi-centrale di Cellino San Marco. Ideale per chi cerca una casa su due livelli con spazi esterni e un garage, con potenziale di ristrutturazione e prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento duplex di tipo civile con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, per una superficie commerciale complessiva di 140,76 m². Al piano terra si trovano ingresso, corridoio, soggiorno, tinello con angolo cottura e servizio; al primo piano disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un box-auto pertinenziale (superficie commerciale 8,05 m²) e balconi/terrazzi collegati al primo piano.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma sono presenti difformità urbanistiche importanti: ampliamento abusivo al piano terra di circa 24 m². La perizia segnala che l'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile nella situazione attuale; è indicata una stima orientativa per il ripristino o demolizione delle porzioni abusive pari a circa € 35.000. Si tratta quindi di un immobile all'asta con margine di ristrutturazione e valutazione attenta dei vincoli.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale semi-centrale di Cellino San Marco (Via Italia 7-9), area con traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di prima e seconda necessità nelle vicinanze. L'aeroporto più vicino è a circa 25 km; il contesto è collegato ai principali servizi del comune e alla rete dei trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex
• Superficie: 140,76 m² superficie commerciale (abitazione 133,51 m² + accessori)
• Piano: piano terra (zona giorno) e primo piano (zona notte)
• Località: Cellino San Marco (BR) – Via Italia 7-9
• Stato: mediamente conservato; presenti difformità urbanistiche non regolarizzabili senza interventi (ampliamento abusivo ~24 m²)
• Pertinenze: box-auto singolo (superficie commerciale 8,05 m²), balconi/terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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