Negozio All'asta In Via Vittorio Veneto, 52, 72020 Erchie Br, Italia Erchie, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con cortile all'asta a erchie

Questo locale commerciale, proposto all'asta giudiziaria, è un’opportunità per chi cerca uno spazio di vendita già operativo e con ampie potenzialità di sviluppo. Posizionato su strada principale, offre visibilità immediata e accessi ben definiti: ideale per attività commerciali o come investimento da reddito.

Il bene è un locale commerciale al piano terra con superficie utile interna di 215,82 m² (locale vendita 204,17 m² + ufficio e servizi) e superficie commerciale complessiva di 321,28 m². Interni rifiniti con pavimenti in gres e pareti tinteggiate, dotato di impianto elettrico, idrico-fognante, climatizzazione, allarme e videosorveglianza. Dispone inoltre di due servizi, un vano ufficio e un accesso diretto su Via Vittorio Veneto (civ. 52). Sono presenti un cortile esclusivo di circa 97,72 m² e un lastrico solare sovrastante di 217,77 m².

Punti di forza e aspetti da considerare: la proprietà è attualmente locata per uso commerciale con contratto registrato (canone mensile €650, annuo €7.800), quindi rappresenta un’opportunità di reddito immediato. La planimetria catastale non rispecchia la distribuzione reale degli spazi e il CTU segnala irregolarità urbanistiche sanabili: la creazione di un vano ufficio è sanabile tramite CILA con oneri stimati intorno a €2.200 e l’aggiornamento planimetrico catastale ha un costo stimato di €800 (importi indicativi da perizia). Non sono reperiti certificato di agibilità né attestato APE (classe energetica non disponibile). Trasparenza sulle criticità: alcune opere richiedono interventi amministrativi prima di eventuali ampliamenti o cambi di destinazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Vittorio Veneto, arteria centrale di Erchie (BR), in zona con servizi di quartiere, parcheggi pubblici nelle vicinanze, fermate mezzi e attività commerciali. Posizione comoda per la clientela locale e buona visibilità per passaggio veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: utile 215,82 m² (locale vendita 204,17 m²); superficie commerciale 321,28 m²
• Piano: piano terra, accesso da via Vittorio Veneto n. 52
• Località: Erchie (BR)
• Stato: rifinito internamente, buono stato conservativo; irregolarità urbanistiche rilevate e parzialmente sanabili
• Pertinenze: cortile esclusivo ca. 97,72 m²; lastrico solare ca. 217,77 m²; vano ufficio e 2 bagni
• Classe energetica: non reperita (APE assente)

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