Appartamento All'asta In Via Giotto, 54, 72020 Erchie Br, Italia - 73020 Erchie (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con veranda all'asta a erchie

All'asta: appartamento ampio e luminoso in bifamiliare, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con grandi spazi esterni nella periferia di Erchie. Opportunità interessante per investitori e acquirenti con progetto di ristrutturazione.

L'immobile è un'abitazione su due livelli (piano terra con accesso e unità abitativa al piano primo) di circa 154,70 m² commerciali, internamente in buono stato mentre le facciate e le finiture esterne necessitano interventi. La pianta comprende soggiorno/pranzo, cucina (porzione di veranda trasformata in cucina e lavanderia non sanata amministrativamente), disimpegno, tre camere e un bagno. Pavimenti in granito e finiture interne conservative rendono gli ambienti subito vivibili dopo adeguati interventi impiantistici.

Punti di forza: ampia terrazza scoperta e veranda comunicante (veranda lorda circa 25,19 m²; terrazza indicata in perizia come circa 207 m²), ottima esposizione e contesto residenziale tranquillo. Criticità da considerare: la veranda parzialmente trasformata in cucina/lavanderia non è legittimata ed è prevista la rimessa in pristino o la regolarizzazione; mancano gli allacci regolari ad acquedotto e rete fognaria (scarico tramite cisterna), gli impianti elettrico e di riscaldamento sono funzionanti ma privi di certificazioni e non è stato reperito certificato di agibilità. Nota importante per l'acquirente: il lastrico solare sovrastante è espressamente escluso dalla vendita nella documentazione e rimane di proprietà del soggetto esecutato.

Il contesto è periferico ma servito: zona residenziale di Erchie (BR), a circa 80 m dal campo sportivo comunale e a circa 900 m dal municipio, con esercizi e servizi di quartiere nelle vicinanze. Buoni collegamenti locali e possibilità di interventi di valorizzazione vista la destinazione residenziale e la volumetria esistente dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su edificio bifamiliare
• Superficie: 154,70 m² (superficie commerciale)
• Piano: accesso a piano terra; unità abitativa al piano primo (piano T-1)
• Località: Erchie (BR), via Giotto n.54
• Stato: interno in buono stato; esterno e parapetti da ristrutturare; difformità edilizie parziali (veranda/cucina non sanata)
• Pertinenze: veranda comunicante (≈25,19 m²) — terrazza scoperta indicata in perizia (≈207 m²) — lastrico solare sovrastante escluso dalla vendita
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non disponibile

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