Appartamento All'asta In Via Roma, 253, 72015 Fasano Br, Italia Fasano, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina ristrutturata con negozio e ampia terrazza all'asta a fasano

Un'opportunità unica all'asta: lotto composto da un locale commerciale al piano terra con deposito al piano interrato e da un’abitazione al primo e secondo piano con grande lastrico solare. Immobili rifiniti con materiali di pregio, ideali per chi cerca una soluzione mista residenziale/commerciale nel centro di Fasano.

Il negozio (Via Roma 253) si estende su piano terra e interrato con superficie convenzionale di 158,90 mq: ambiente espositivo con volte in tufo a vista, doppi servizi, vano deposito al piano seminterrato e accesso diretto a un’area esterna pertinenziale pavimentata (superficie reale rilevata 54,80 mq). L’abitazione (Via Roma 255) ha superficie convenzionale di 217,41 mq distribuiti su primo e secondo piano: ampio salone, sala da pranzo, cucina, due camere, doppi servizi, vano tecnico al secondo piano e terrazza/lastrico solare (pergolato ombreggiante).

Punti di forza: finiture di pregio (marmi, infissi in legno massello, ringhiere in ferro battuto), impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento, impianto caldo/freddo con pompa di calore, videosorveglianza e ottima aerazione naturale. Il lotto include spazi esterni ad uso esclusivo e più accessi indipendenti (strada e area retrostante), ottimo per attività commerciale con abitazione sovrastante.

Criticità e informazioni pratiche: gli immobili sono attualmente occupati dal debitore; l’appartamento presenta difformità interne che richiedono accertamento di conformità e aggiornamento catastale (Docfa con oneri stimati in perizia) e interventi minori al secondo piano (rimozione copertura in lamiera). Sul lotto gravano iscrizioni ipotecarie e formalità giudiziarie che, secondo la perizia, sono da cancellare con il decreto di trasferimento.

Contesto: posizione centrale in via Roma, nelle immediate vicinanze della scuola elementare 2° circolo “Giovanni XXIII” e dei servizi urbani. Zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, comoda a negozi, trasporti e attività quotidiane, ideale per chi vuole sfruttare la doppia vocazione commerciale e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato commerciale + appartamento
• Superficie: commerciale superficie convenzionale 158,90 mq; abitazione superficie convenzionale 217,41 mq; totale convenzionale 376,31 mq
• Piano: negozio piano terra + interrato (deposito); appartamento piano primo e secondo (lastrico solare)
• Località: Fasano (BR) – Via Roma nn. 253 / 255
• Stato: ottimo stato di manutenzione; immobili occupati
• Pertinenze: area esterna retrostante pertinenziale (superficie reale rilevata 54,80 mq), terrazza/lastrico solare con pergolato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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