Appartamento All'asta In Contrada Gordini, Strada Canale-selva N 95 - 72015 Fasano (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con patio e cortile all'asta a fasano

All'asta: opportunità su un appartamento al primo piano in contesto residenziale collinare tra Selva di Fasano e Laureto. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni in una zona tranquilla e ben collegata, vicino a percorsi naturalistici e allo Zoo Safari.

L'immobile all'asta è un appartamento di 110,08 m² commerciali (92 m² superfici interne + 18,08 m² pertinenze) posto al piano primo di un fabbricato bifamiliare. Si accede tramite scala esterna in cemento e si entra in un ambiente giorno con soggiorno e cucina comunicanti; la zona notte è composta da due camere e un bagno. Completano la proprietà un patio coperto di accesso e un cortile pavimentato con aree verdi e posti auto. Superficie totale calcolata secondo DPR 138/1998: 110,08 m².

Lo stato conservativo è normale: finiture in ceramica, stipiti in marmo, infissi interni in legno e persiane esterne in anticorodal; strutture in muratura a doppio paramento con solai latero‑cemento. Sono presenti impianti di fognatura con depurazione biologica e allacciamento idrico a rete pubblica; tuttavia mancano alcune dichiarazioni di conformità (es. impianto elettrico) e va demolito un piccolo vano costruito nel cortile risultato non conforme — operazioni per le quali sono stati stimati costi. L’immobile risulta attualmente occupato dai proprietari.

Punti di forza: taglio funzionale da 3 vani, patio coperto e cortile esclusivo con posti auto, posizione collinare verde e riservata ma vicina ai servizi e a percorsi naturalistici; ottimo potenziale per uso residenziale o come seconda casa. Criticità: presenza di opere abusive da rimuovere e assenza di alcune certificazioni impiantistiche — fattori già valutati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato nella contrada Gordini, a ridosso della Strada provinciale che collega Selva di Fasano e Laureto; area caratterizzata da ville e villini, spazi verdi, facilità di parcheggio e vicinanza a attrazioni locali (Zoo Safari, percorsi ciclabili e aree naturalistiche). Buoni collegamenti con il centro di Fasano e i principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 110,08 m² commerciale (92,0 m² interni + 18,08 m² pertinenze)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Fasano (Contrada Gordini, Strada Canale - Selva n.95)
• Stato: conservazione normale; necessita demolizione vano abusivo e integrazione documentale impianti
• Pertinenze: patio coperto di accesso, cortile pavimentato con aree a verde e posti auto (tot. 18,08 m²)
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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