Attivita Commerciale All'asta In Contrada Carlo Di Noi Di Basso Sn - 72021 Francavilla Fontana (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con negozio e piazzale all'asta a francavilla fontana

All'asta: opportunità per acquisire un compendio industriale-commerciale completo di capannone, negozio e ampio piazzale, situato in posizione di facile accesso a Francavilla Fontana. Ideale per investitori o attività logistiche/commerciali che cercano un lotto unico con impianti e spazio esterno.

Il lotto comprende un locale commerciale (zona vendita/ufficio + deposito/archivio), ampi locali deposito/capannoni e porzioni in corso di costruzione, tutti al piano terra con accesso da cancello carrabile e piazzale asfaltato. L'immobile è collocato in Contrada Carlo di Noi di Basso, sulla traversa a fondo cieco della SP 26 (progressiva km 8+900 circa). L'accesso è comodo, il piazzale è ad uso comune e il complesso è perimetrato su tre lati.

Interni e dotazioni: il negozio ha superficie lorda 309 mq (utile 272 mq) con servizi, spogliatoi e locale tecnico per i quadri elettrici; il deposito principale (sub 3) 286 mq lordi (278 mq utili) con altezza interna 4,00 m, altre porzioni (B, C, D) con superfici lorde 138 / 51 / 109 mq e porzione in costruzione 167 mq lordi (150 mq netti). Sono presenti impianto elettrico funzionante, impianto idrico con autoclave (locale tecnico condiviso) e sistema fognario convogliato in fossa di raccolta. In copertura: impianto fotovoltaico da 15,04 kWp (64 pannelli, 2 inverter) collegato al contatore ENEL; il GSE segnala che l'impianto non è in produzione da novembre 2023. Alcune porzioni richiedono manutenzione ordinaria e sono state effettuate modifiche interne (pilastri di rinforzo a seguito di pregresso incendio in una porzione del capannone).

Punti di forza: ampie superfici coperte e piazzale operativo, doppio accesso carrabile, impianto fotovoltaico già installato (valore aggiunto anche se attualmente non in produzione), impianti elettrici e predisposizioni per servizi, possibilità di frazionamento/riqualificazione per uso produttivo o logistico. Il lotto è venduto unitariamente per garantire la piena funzionalità degli impianti comuni.

Criticità e aspetti amministrativi: immobili occupati dal debitore al momento del sopralluogo; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento immobiliare (come da perizia) e difformità urbanistico‑edilizie relative a distanze dai confini e varianti di prospetto/interne da sanare. Perizie indicano oneri di regolarizzazione stimati complessivamente in circa 10.000 € (sanatoria/aggiornamenti catastali). Si consiglia verifica documentale/visita prima di partecipare all'asta giudiziaria a Francavilla Fontana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale‑commerciale (capannone + negozio + depositi)
• Superficie: complessiva frazionata (es.: negozio utile 272 mq / deposito A utile 278 mq / altre porzioni: 132, 150, 45, 100 mq)
• Piano: piano terra, accesso carrabile e piazzale di pertinenza comune
• Località: Contrada Carlo di Noi di Basso, Francavilla Fontana (BR), SP26 km 8+900 circa
• Stato: in uso/occupato; parti finite, altre in corso di completamento; manutenzione ordinaria richiesta in alcune aree
• Pertinenze: piazzale comune asfaltato, cancello scorrevole elettrico, locale tecnico con autoclave, fossa di raccolta reflui
• Classe energetica: non indicata (APE da effettuare)
• Impianto fotovoltaico: 15,04 kWp, 64 pannelli; non in produzione da novembre 2023 (documentazione GSE disponibile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire dettagli sulla procedura, la documentazione disponibile e per organizzare una visita al lotto.