Appartamento All'asta In Contrada Palmarino, 72021 Francavilla Fontana Br, Italia Francavilla Fontana, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta e dependance con terreno all'asta a francavilla fontana

Questo immobile all'asta propone una soluzione rurale ideale per chi cerca spazio esterno e autonomia: due unità abitative al piano terra con ampio porticato e terreno agricolo privato. Opportunità interessante ma da valutare con attenzione per gli aspetti urbanistici e la titolarità del diritto.

La proprietà è composta da una abitazione principale e una dependance, con superficie commerciale unità principali 150,87 m² e accessori per 70,08 m² (portico e aree esterne). Gli ambienti principali della villetta comprendono un porticato di circa 31,85 m², soggiorno/pranzo ampio, cucinino, disimpegno, bagno e tre camere; la dependance è un mini-appartamento con soggiorno/cucina, bagno e camera. Il piano è terra (altezza interna 2,78 m), senza ascensore, abitabile ma con evidenti interventi di manutenzione e presenza localizzata di umidità/muffa. Riscaldamento assente a impianto fisso (presente stufa a pellet). Acqua da pozzo integrata da rifornimento con autobotte; scarichi in fossa Imhoff.

Punti di forza: ampio porticato vivibile, corte esclusiva e terreno agricolo complessivo di circa 3.786 m² (uliveto e terreno), accesso diretto da strada asfaltata e buona esposizione. Criticità da considerare: mancano agibilità e alcune pratiche di condono in istruttoria (pratiche n. 516 e 517); il tecnico stima oneri di regolarizzazione complessivi indicativi pari a circa €12.800; inoltre la titolarità è di natura enfiteutica (diritto di enfiteusi) e l’unità principale risulta occupata con contratto di locazione 4+4, registrato e valido fino al 31/07/2028 (canone dichiarato in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in contrada Palmarino, area rurale di Francavilla Fontana, posizione tranquilla e panoramica; i servizi urbani sono distanti dal lotto (contesto agricolo), pertanto consigliata la visita per valutare collegamenti e opere di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con dependance (due unità al piano terra)
• Superficie: superficie commerciale unità principali 150,87 m²; accessori 70,08 m²; terreno agricolo complessivo ca. 3.786 m²
• Piano: piano terra (altezza interna 2,78 m)
• Località: contrada Palmarino, Francavilla Fontana (BR)
• Stato: abitabile ma da manutenzionare; assenza di agibilità; difformità sanabili con oneri (condono in istruttoria)
• Pertinenze: porticato coperto, area esterna comune, terreno agricolo (uliveto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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