Appartamento All'asta In Contrada Palmarino, 72021 Francavilla Fontana Br, Italia Francavilla Fontana, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta rurale con ampio terreno all'asta a francavilla fontana

Immersa nella campagna di contrada Palmarino, questa proprietà viene offerta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e terreno agricolo. Ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione.

La soluzione è composta da due unità al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 150,87 m² (accessori 70,08 m²). L'unità principale (6,5 vani catastali) si apre su un porticato di ampia profondità che conduce a soggiorno/pranzo, cucinino, disimpegno, bagno e tre camere; la seconda unità è più contenuta (circa 51 m² commerciali) con soggiorno/pranzo, bagno e camera. Interni con finiture semplici: infissi con doppio vetro nella casa principale, impianti basici, assenza di riscaldamento fisso (stufe a pellet presenti). Segnalati fenomeni di umidità/condensa in alcune pareti.

Punti di forza: grande porticato coperto, esposizione favorevole e panoramica, accesso diretto da strada asfaltata con cancello carrabile e terreno di pertinenza agricola (complessivamente circa 3.786 m² con uliveto). Servizi essenziali presenti ma di tipo rurale: approvvigionamento idrico tramite pozzo integrato da rifornimento periodico con autobotte, scarico tramite fossa Imhoff, contatore elettrico unico per le unità.

Trasparenza e criticità: l'immobile ricade in zona E2 (rurale) ed è gravato dal diritto reale di enfiteusi (non piena proprietà), informazione fondamentale per l'acquirente. Le pratiche urbanistiche (condoni n. 516 e 517) risultano pendenti e manca l'agibilità; sono state quantificate spese di regolarizzazione e adeguamento per circa €12.832 (oltre al costo stimato per rimozione rifiuti di circa €1.000). Attualmente l'unità principale è occupata con contratto di locazione 4+4 registrato (scadenza 31/07/2028), elemento da considerare per chi valuta l'acquisto in asta giudiziaria a Francavilla Fontana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta rurale / due unità abitative
• Superficie: 150,87 m² (superficie commerciale) + accessori 70,08 m²
• Piano: piano terra, altezza interna 2,78 m
• Località: Francavilla Fontana (Contrada Palmarino) — asta giudiziaria Francavilla Fontana
• Stato: abitabile con interventi di manutenzione e pratiche urbanistiche da integrare; assenza agibilità
• Pertinenze: porticato, area esterna comune, terreno agricolo complessivo ~3.786 m² (uliveto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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