Terreno All'asta In Contrada Monteciminiello - Francavilla Fontana (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trullo rustico con terreno all'asta a francavilla fontana

Un'occasione per chi cerca un immobile dal forte carattere tipico pugliese: trullo d'epoca da recuperare proposto all'asta in posizione rurale, ideale per chi desidera un progetto di restauro conservativo o un piccolo investimento agricolo. L'immobile viene venduto nella sua autenticità storica e strutturale.

Il bene è un trullo rustico con coperture a cono in pietra, sviluppato su un unico piano terra. Superficie commerciale 30,55 m²; censito al Catasto Fabbricati come foglio 183 particella 190 sub.1 (categoria C/2, consistenza catastale indicata in visura 10 mq, rendita fittizia). All'immobile è annesso un piccolo lotto di terreno agricolo di circa 55 m² utilizzato per l'accesso. Accesso carrabile dalla strada vicinale che si innesta sulla SP53 Francavilla Fontana - Sava.

Lo stato di conservazione è pessimo: coperture e parti murarie presentano cedimenti e lesioni, mancano pavimenti, infissi e impianti. Necessita di interventi urgenti di consolidamento strutturale, completa ristrutturazione e aggiornamento catastale (presentazione elaborato planimetrico / DOCFA). Trattandosi di immobile di epoca ante 1967 la tipologia è sostanzialmente conforme dal punto di vista urbanistico, ricadendo in zona E2 rurale del Piano di Fabbricazione.

Tra i punti di forza: elemento architettonico tipico (trullo in pietra) con grande valore paesaggistico, esposizione e panoramicità oltre la media per la zona; grande potenziale trasformativo per uso turistico/agrituristico o come dependance rurale, compatibilmente con la normativa locale. Criticità chiare e trasparenti: stato di collabenza, assenza impianti e necessità di regolarizzazione catastale e lavori di bonifica dove richiesto.

Zona: ubicato in contrada Monte Ciminiello, in agro di Francavilla Fontana, area rurale ben collegata tramite la SP53 (Francavilla Fontana – Sava); servizi e centro cittadino raggiungibili in pochi chilometri. Ideale per chi cerca tranquillità, paesaggio agricolo e vicinanza alle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: trullo rustico (unità abitativa rurale)
• Superficie: 30,55 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale indicata 10 mq (cat. C/2, sub.1)
• Piano: piano terra
• Località: Francavilla Fontana (Contrada Monte Ciminiello)
• Stato: pessimo / collabente — necessita consolidamento, ristrutturazione e regolarizzazione catastale
• Pertinenze: terreno agricolo annesso circa 55 m² (accesso su strada vicinale → SP53)
• Classe energetica: non attestata (immobile privo di impianti)

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