Terreno All'asta In Contrada Monticello - 72025 San Donaci (BR) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con vigneti all'asta a san donaci

Un'opportunità per investitori e agricoltori: terreno agricolo di oltre 13.000 m² offerto all'asta in contesto agricolo produttivo. Immobile all'asta ideale per chi cerca vigneti e uliveti consolidati in una zona rurale ben servita.

Il lotto è composto da vigneti, uliveto, seminativo e pascolo per una superficie complessiva di 13.167 m² (vigneto 12.570 m²; seminativo 485 m²; uliveto 72 m²; pascolo 40 m²). Terreno di tipo agricolo, classificato come zona agricola-produttiva (Certificato di destinazione urbanistica n.11171 del 30/10/2024). Valore di mercato stimato: € 10.534 (valore OMV); valore di vendita giudiziaria indicativo: € 8.950 (applicazione riduzione indicata nella perizia).

Si tratta di terreno libero da fabbricati agibili (aree a coltura). Lo stato di fatto è agricolo e produttivo; al sopralluogo risultava occupato da conduttore con contratto di affitto in essere (scadenza 11/11/2038) — elemento da considerare per chi valuta redditività e tempi di presa di possesso. È presente un’iscrizione ipotecaria giudiziale che verrà cancellata a cura e spese della procedura (informazione a garanzia dell’acquirente).

Punti di forza: ampia estensione con prevalenza di vigneto adatto a produzioni vitivinicole, posizione in zona agricola consolidata, documentazione catastale e CDU disponibile. Criticità/opportunità: presenza di conduttore in essere fino al 2038 (canone e diritti da verificare), ma ipoteca da cancellare dalla procedura giudiziaria — opportunità per acquisto all'asta a prezzo inferiore al valore di mercato.

Il lotto si trova in contrada "Monticello", Comune di San Donaci (BR): area rurale con accesso alle vie locali e a servizi agricoli/di compravendita locali. Ideale per imprenditori agricoli, cantine o chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività vitivinicola o olivicola in Puglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto, uliveto, seminativo, pascolo)
• Superficie: 13.167 m² (vigneto 12.570 m²; seminativo 485 m²; uliveto 72 m²; pascolo 40 m²)
• Piano: terreno a piano campagna
• Località: contrada "Monticello", San Donaci (BR)
• Stato: agricolo produttivo; occupato da conduttore (contratto fino 11/11/2038)
• Pertinenze: nessun fabbricato finito (aree agricole)
• Classe energetica: non applicabile / non specificata

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