Appartamento All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio,15 - 72021 Francavilla Fontana (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'angolo con lastrico all'asta a francavilla fontana

Una rara opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Francavilla Fontana: immobile composto da due unità comunicanti con doppio ingresso su vie diverse e lastrico solare, ideale per chi cerca spazio, reddito o una ristrutturazione su misura. L'acquisto all'asta offre la possibilità di entrare in un grande immobile con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è composto da due unità residenziali per complessivi 246,95 m² di superfici principali più 20,05 m² di accessori (superficie commerciale complessiva circa 267 m²). Il piano terra ospita un appartamento con ingresso indipendente da via Giuseppe di Vittorio: soggiorno ampio (circa 30 m²), due camere, vano centrale, bagno con ammezzato, cucina e ripostigli; il primo piano è costituito da un appartamento con ingresso da via Luigi Margarita: soggiorno, cucina (realizzata su ex balcone), due camere, bagno e accesso al lastrico solare al piano superiore dove è presente un piccolo vano tecnico. L'edificio si sviluppa su tre livelli e dispone del vano scala comune. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è nella media ma sono presenti difformità edilizie (chiusura chiostrina, cucine/ripostigli realizzati senza titolo e struttura sul lastrico) che richiedono interventi di regolarizzazione e demolizione; la perizia indica spese di regolarizzazione stimate (difformità) pari a circa €35.750. L'immobile risulta attualmente occupato. Valori indicativi dalla perizia: valore di mercato complessivo stimato €191.620; valore di vendita giudiziaria indicativo €161.877.

Punto di forza: doppio ingresso su due vie, ampi ambienti, lastrico solare utilizzabile come terrazza panoramica o per installare servizi aggiuntivi; posizione centrale in area residenziale con parcheggi e servizi di prossimità. Criticità da considerare: opere abusive da rimuovere/regolarizzare come da perizia, presenza di impianti e finiture datate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale costituito da due unità/appartamenti comunicanti
• Superficie: commerciale complessiva circa 267 m² (unità principali 246,95 m² + accessori 20,05 m²)
• Piano: piano terra + primo + lastrico solare (vano scala)
• Località: Francavilla Fontana (via Luigi Margarita 94 / via Giuseppe di Vittorio 15)
• Stato: nella media; difformità edilizie da regolarizzare (spese stimate nella perizia)
• Pertinenze: lastrico solare, balconi, vano scala comune, piccoli vani accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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