Garage All'asta In Via Ss Rosario 39 E 41 - 72022 Latiano (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile all'asta a latiano

Questo locale commerciale al piano terra, proposto all'asta giudiziaria, offre un'ottima opportunità per chi cerca un ampio spazio a destinazione commerciale o deposito in posizione strategica a Latiano (BR). Un immobile da rimettere a nuovo con possibilità di valorizzazione grazie alla consistenza e alla presenza di un ortale esclusivo.

L'unità è costituita da due locali comunicanti con accesso da Via SS. Rosario nn. 39 e 41, uniti a formare un'unica unità funzionale. Superficie lorda complessiva 212,48 m² (superficie utile 180,59 m²) e superficie commerciale calcolata pari a 215,29 m²; è presente un ortale scoperto di pertinenza esclusiva di 28,09 m² accessibile dall'interno. Gli accessi dalla pubblica via avvengono tramite ampi varchi carrabili dotati di serrande avvolgibili in ferro zincato.

Dal punto di vista strutturale, si riconoscono volte in muratura (tipo a stella) e altezze interne generose (alcuni ambienti con luci fino a oltre 5 m), mentre in parte il coperto è stato sostituito con lamiera grecata a seguito di cedimenti: sono presenti segni di umidità di risalita e distacchi d'intonaco che richiedono interventi di manutenzione e rifacimento copertura. L'impianto elettrico e l'allacciamento idrico-fognante sono presenti, sebbene non completamente a norma. L'immobile è non conforme ma regolarizzabile secondo quanto rilevato in perizia; le difformità riscontrate richiedono interventi tecnici e amministrativi che l'acquirente dovrà valutare.

Situato in posizione funzionale del centro di Latiano, l'immobile gode di buona visibilità e di collegamenti: la stazione ferroviaria cittadina è nelle immediate vicinanze, il traffico è scorrevole e sono presenti servizi di urbanizzazione primaria. Distanze indicative: aeroporto di Brindisi circa 27 km, porto di Brindisi circa 26 km, superstrada SS7 a pochi km. La collocazione è adatta ad attività commerciali, laboratori artigianali o uso deposito con buone prospettive di riorganizzazione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità commerciale e deposito comunicanti)
• Superficie: superficie lorda 212,48 m² — superficie utile 180,59 m² — superficie commerciale 215,29 m²
• Piano: piano terra, accesso dalla pubblica via (n. 39 e 41)
• Località: Latiano (BR), Via SS. Rosario nn. 39 e 41
• Stato: da ristrutturare / non conforme ma regolarizzabile; presenza di umidità e coperture parzialmente da rifare; parte dell’unità attualmente occupata
• Pertinenze: ortale scoperto esclusivo 28,09 m² (accesso interno)
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)

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