Attivita Commerciale All'asta In Piazza Bartolo Longo 17 - 72022 Latiano (BR) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con doppio ingresso all'asta a Latiano

Questo ampio laboratorio commerciale, offerto all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca uno spazio versatile nel centro di Latiano. Libero e pronto per nuove destinazioni d'uso, è ideale per attività artigianali, studi professionali o per essere frazionato in unità più piccole per la vendita o la locazione.

L'immobile all'asta è un laboratorio al secondo piano con doppio ingresso indipendente (scale X e Y) e altezza utile interna di 2,90 m. La superficie commerciale è di 245,51 m² (superficie interna lorda circa 214 m²). L'unità, ricavata dalla fusione di due subalterni, si compone di 11 vani ben distribuiti su più disimpegni, due bagni, un ripostiglio, un atrio interno ed una porzione di patio condominiale ad uso esclusivo. Completano la proprietà due balconi su Via Eugenio Balsamo e un ingresso blindato. L’impiantistica principale è presente (elettrico sottotraccia, climatizzazione con fancoil, aspirazione forzata nei servizi, videocitofono); gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e le pavimentazioni in gres di buon livello.

Tra i punti di forza: la posizione centrale e la flessibilità d’uso (attuale destinazione C/3), due ingressi indipendenti che favoriscono l’eventuale frazionamento in due unità distinte, la presenza di agibilità/SCIA depositate per la variazione di destinazione e la completa dotazione degli impianti. Lo stato conservativo è buono: alcune tramezzature in cartongesso richiedono interventi di manutenzione ordinaria e sono segnalate macchie di umidità localizzate nell'atrio che non compromettono l'uso generale dell'immobile.

Il contesto è centrale e servito: a pochi passi da servizi pubblici, negozi, farmacie e polo museale; collegamenti pubblici (fermata autobus a circa 350 m) e la stazione ferroviaria a circa 750 m rendono la posizione comoda per clienti e dipendenti. La zona ricade in ambito Bd2 (zona densa di completamento) e si affaccia su vie di forte passaggio cittadino come Via Francavilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (ex centro estetico)
• Superficie: 245,51 m² (superficie interna lorda ca. 214 m²)
• Piano: secondo (accesso da due scale, doppio ingresso)
• Località: Latiano (Piazza Bartolo Longo / Via E. Balsamo)
• Stato: buono stato conservativo, immobile libero
• Pertinenze: 2 balconi, atrio interno, porzione di patio esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza interpiano: 2,90 m
• Note aggiuntive: impianto di climatizzazione fancoil, videocitofono, possibilità di frazionamento in due unità (da verificare impiantistica)

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