Attivita Commerciale All'asta In Cda Romatizza - 72022 Latiano (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato industriale con abitazione annessa all'asta a latiano (zona pip)

Questa proprietà all'asta offre una soluzione mista ideale per chi cerca un investimento produttivo con abitazione annessa: un fabbricato ad uso industriale con unità abitativa al piano primo situato nella zona PIP di Latiano, località Romatizza. Opportunità interessante per aziende artigianali o investitori che valutano un acquisto all'asta.

Lotto unico composto da un opificio (categoria D/1) e da una abitazione (categoria A/3). L'abitazione al piano primo ha consistenza di 4,5 vani e superficie totale di 92 mq (totale escluso aree scoperte 91 mq; rendita catastale €3.741,85). L'opificio occupa i piani terra/primo (rendita catastale €22.322,50) ed è dotato di vano scala comune (sub 4). Alcune porzioni risultano affittate con contratti registrati (due contratti 01/01/2023 – 31/12/2028) e una porzione è locata fino all'aggiudicazione per disposizione del Tribunale.

Stato e criticità: l'immobile è in parte utilizzato dalla famiglia dell'esecutato e in parte locato. La perizia evidenzia difformità urbanistico‑edilizie: alcune sono sanabili previo procedimento (istruttoria in sanatoria ai sensi art.36‑bis DPR 380/2001), altre non sanabili e richiedono rimozione e rimessa in pristino. Costi stimati per pratiche edilizie circa €18.000 e per demolizioni/smaltimento circa €20.000. Trasparenza sulle condizioni: l'acquirente all'asta dovrà valutare oneri e interventi necessari prima dell'uso o della destinazione commerciale.

Punti di forza: collocazione in zona PIP destinata ad attività artigianali/industriali (buona vocazione produttiva), presenza di abitazione annessa utile per gestione/logistica o affitto separato, struttura con porzioni già funzionanti e potenziali spazi di ampliamento (portico esistente di circa 48 mq segnalato in perizia). Ideale per operatori che cercano un immobile operativo pronto a ospitare attività produttive o per investitori che sfruttino la doppia destinazione d'uso.

Contesto e servizi: ubicato nella località Romatizza del comune di Latiano (BR), in area PIP con prevalente destinazione artigianale/industriale. Zona pensata per attività produttive, con accessibilità pensata per mezzi e servizi collegati al tessuto industriale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale con abitazione annessa (lotto unico)
• Superficie: abitazione sup. totale 92 mq (tot. escluse aree scoperte 91 mq); opificio: superficie non specificata in perizia
• Piano: abitazione piano 1; opificio piani T‑1
• Località: Latiano (BR), zona PIP, località Romatizza
• Stato: parzialmente occupato e locato; presenti difformità urbanistiche (alcune sanabili, altre da rimuovere)
• Pertinenze: opificio (cat. D/1), vano scala comune (sub 4), portico segnalato (estensione circa 48 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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