Magazzino All'asta In Via Musciacchi 62 - 72023 Mesagne (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito commerciale con doppio accesso all'asta a Mesagne

Un'ottima opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Mesagne: ampio deposito commerciale con doppio accesso su strada, soffitti alti e ottima visibilità. Soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta da adattare a magazzino, laboratorio o attività commerciale con necessità di carico/scarico a livello strada.

L’immobile è un deposito commerciale di 453 m² di superficie commerciale, posto al piano terra con altezza interna di 4,20 m e due ampi portoni metallici su Via dei Musciacchi. Internamente si sviluppa in un grande vano principale (circa 428 m² utili), una porzione adibita ad uffici delimitata da tramezzi in muratura e un soppalco metallico destinato a deposito. Presenza di fornitura elettrica (ENEL) e acqua; mancano servizi igienici e finiture. Struttura portante in cemento armato (pilastri, travi, solaio latero-cementizio).

Punti di forza: ampia planimetria libera e regolare, doppio accesso carrabile, notevole altezza utile che consente installazioni e scaffalature volumetriche, soppalco già predisposto per incremento capacità di stoccaggio. L’immobile, costruito nel 1968, presenta una solida struttura in c.a. e può essere rapidamente riconvertito per uso logistico o commerciale. Nota importante: parte dell’immobile (circa 109 m²) risulta occupata con contratto di comodato d'uso gratuito; la restante superficie è in uso con scaffalature e materiale commerciale.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità edilizie relative a divisori interni e soppalco non autorizzati e a un cambio di destinazione d'uso documentale; tali irregolarità risultano tuttavia regolarizzabili con Permesso di Costruire in Sanatoria (art.36 DPR 380/2001). Costi stimati per regolarizzazione: onorario professionale per sanatoria circa €5.000, pratica catastale DOCFA circa €1.000. Classe energetica: non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale/residenziale di Mesagne con traffico locale, parcheggi sufficienti e presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Posizione strategica per attività commerciali che richiedono visibilità e accesso diretto dalla strada. Opportunità interessante in un'asta giudiziaria a Mesagne per chi cerca un immobile all'asta diverso dal classico appartamento all'asta o casa all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito commerciale
• Superficie: 453,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, altezza interna 4,20 m
• Località: Mesagne (Via dei Musciacchi, 62)
• Stato: buone strutture portanti; finiture assenti, assenza servizi igienici; parte occupata da comodato (circa 109 m²)
• Pertinenze: soppalco metallico, area uffici interna, 2 ampi portoni su strada
• Classe energetica: non indicata

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