Magazzino All'asta In Via Musciacchi 62 - 72023 Mesagne (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito commerciale spazioso con doppio ingresso all'asta a Mesagne

Proponiamo in vendita all'asta un ampio deposito commerciale situato in posizione centrale a Mesagne, con accesso diretto su Via Dei Musciacchi. Un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca uno spazio operativo con forte visibilità commerciale nel cuore della città.

L'immobile è un locale al piano terra di 453 mq (superficie commerciale), con un'altezza interna di 4,20 m e due ampi portoni metallici prospicienti la via. Internamente si rileva una zona adibita a ufficio separata da divisori in muratura e un soppalco metallico destinato a deposito. L'unità è collegata alla rete elettrica ENEL e dispone di sola fornitura idrica; non sono presenti servizi igienici. La struttura portante è in cemento armato (pilastri, travi e solaio latero‑cementizio).

Punti di forza: doppio ingresso su strada principale, spaziosa area di stoccaggio con altezza utile importante, possibilità di utilizzo polivalente per attività commerciali e logistiche. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato parzialmente (circa 109 m² dati in comodato d'uso gratuito, registrato) e sono presenti scaffalature e merce; inoltre sono state rilevate difformità edilizie (divisori interni e soppalco realizzati senza pratica comunale) regolarizzabili tramite Permesso di Costruire in sanatoria (stima onorario professionale per pratica: € 5.000) e aggiornamento catastale (Docfa stimato € 1.000). La mancanza di servizi igienici richiede un intervento per rendere l'immobile pienamente operativo.

Contesto e servizi: l'unità si trova in zona centrale a vocazione residenziale/commerciale, con traffico locale e parcheggi generalmente sufficienti. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, rendendo l'area comoda per approvvigionamento, consegne e accesso clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito commerciale (locale piano terra)
• Superficie: 453,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra
• Località: Mesagne (Via Dei Musciacchi 62)
• Stato: buono per struttura; finiture essenziali, privo di servizi igienici; presenza di soppalco e zona ufficio
• Pertinenze: soppalco metallico ad uso deposito; n.2 portoni di accesso su strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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