Appartamento All'asta In Via Russo Francesco 28 - 72024 Oria (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento storico da ristrutturare con terrazza all'asta a Oria

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel cuore del centro storico di Oria. Vendita in asta giudiziaria: immobile da recuperare, ideale per investimento o per creare una casa caratteristica in centro.

L'appartamento (superficie commerciale 124,73 m²) è posto al primo piano di un edificio storico composto da due livelli fuori terra e un piano seminterrato. L'accesso avviene mediante scala esterna: la via presenta gradini e l'immobile non è raggiungibile con mezzi meccanici. Internamente presenta un disimpegno con varie rampe di scala, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e scala che conduce al piano terrazza dove si trovano locale lavanderia e un bagno. Al piano seminterrato è presente un locale deposito; è stato realizzato inoltre un piccolo soppalco di 4,28 m².

Lo stato conservativo è molto scarso: finiture incomplete, impianti predisposti ma non ultimati, solai e pareti con evidenti segni di degrado e piccoli cedimenti. Gli infissi esterni in PVC risultano in buone condizioni, ma gli interni sono privi di serramenti. La struttura portante è in pietra con solaio misto latero-cemento; il lastrico solare necessita di interventi urgenti per infiltrazioni. Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili: demolizione di vani non autorizzati e pratica di sanatoria (tempi stimati fino a 6 mesi) e aggiornamento planimetria catastale (circa 1 mese). Spese di regolarizzazione indicate in perizia: circa € 12.566.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, terrazza e locale lavanderia al piano di copertura, deposito seminterrato e altezze interne importanti (h 3,20 m) che consentono possibili soluzioni progettuali. Criticità chiare e quantificate dalla perizia: interventi di ristrutturazione e pratiche da definire prima dell'uso ordinario dell'immobile.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale del centro storico di Oria, area mista residenziale/commerciale con servizi urbani di base nelle vicinanze. Zona a traffico limitato con scarsi parcheggi, collegamenti bus nella media; a breve distanza si trovano negozi, scuole e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 124,73 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso via scala; non servito da ascensore)
• Località: Oria (BR), via Francesco Russo n.28
• Stato: molto scarso / da ristrutturare; impianti non ultimati; segni di infiltrazione e piccoli cedimenti
• Pertinenze: locale deposito al piano seminterrato, lavanderia e locali bagno al piano terrazza, soppalco 4,28 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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