Appartamento All'asta In Via Giovanni Giolitti, 10, 72024 Oria Br, Italia Oria, Brindisi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e garage all'asta a oria

Un’abitazione dal grande potenziale proposta all'asta: ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni e garage privato. Questa opportunità all'asta combina una posizione residenziale con una terrazza dominante e pertinenze utili, perfetta per investitori o famiglie costruendo valore con interventi mirati.

L’immobile è un appartamento tipo “terratetto” sviluppato su più livelli, con superficie commerciale complessiva dell’unità principale pari a 128,38 m² e accessori per 54,67 m² (balcone e ampia terrazza). Si trova al primo piano (h interna 3,60 m) ed è raggiungibile tramite scala: non è presente ascensore. Lo stato conservativo è povero/da ristrutturare, con impianti da verificare e interventi necessari in particolare su intonaci, soffitti e finiture interne.

La distribuzione interna: soggiorno, cucina, camera, bagno e disimpegno per l’abitazione al primo piano; al piano terra e ammezzato si sviluppa il garage (attualmente accatastato come sub.1 e sub.2 ma originariamente un unico locale), con locali accessori al piano ammezzato. Completano la proprietà un balcone (circa 10 m²) e una terrazza praticabile di circa 95,7 m², di cui circa 12,24 m² coperti da una tettoia. Il garage è collegato funzionalmente all’unità inferiore e costituisce una pertinenza significativa per l’uso quotidiano.

Punti di forza e criticità trasparenti: plus sono la terrazza ampia e fruibile, la presenza del garage e la tipologia “terratetto” che agevola una riorganizzazione funzionale; criticità da considerare sono lo stato di manutenzione generale e alcune difformità urbanistiche riscontrate (frazionamento non autorizzato del piano terra/ammezzato e scala esterna realizzata su suolo pubblico). La perizia segnala che alcune opere non sono sanabili e richiedono ripristino: i costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente € 7.822,02; tempi minimi stimati per alcune pratiche non inferiori a 180 giorni. L’immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di Oria (Via Giovanni Giolitti), in un tessuto urbano compatto con servizi di quartiere disponibili (negozi, farmacie, scuola elementare) e buoni collegamenti verso il centro storico e la tangenziale; contesto ideale per chi cerca una proprietà da riqualificare in area con domanda locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo terratetto con pertinenze
• Superficie: unità principale commerciale 128,38 m²; accessori 54,67 m²
• Piano: 1° piano (accessi anche a piano terra/ammezzato per pertinenze)
• Località: Oria (BR), Via Giovanni Giolitti 10-12
• Stato: da ristrutturare / stato manutentivo scarso
• Pertinenze: balcone ~10 m², terrazza praticabile ~95,74 m² (12,24 m² coperti da tettoia), garage/box sviluppato su piano terra e ammezzato (sub.1+2)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali/urbanistiche: pignoramento e ipoteca presenti; difformità edilizie rilevate con opere in parte non sanabili; stima costi regolarizzazione € 7.822,02; immobile occupato al sopralluogo

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