Appartamento All'asta In Contrada Santo Scalone Snc - 72017 Ostuni (BR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere da ristrutturare all'asta a ostuni (santo scalone)

Questa opportunità all'asta propone un ampio terreno agricolo con piccolo fabbricato rurale: una soluzione perfetta per chi cerca spazio, privacy e potenziale edificatorio fuori dal centro abitato. Immobile all'asta ideale per chi vuole investire nel territorio di Ostuni a prezzi competitivi.

Il lotto comprende un terreno pianeggiante di 13.833 m² recintato sul lato strada con muro a secco, con presenza di alberi da frutto e olivi secolari (segnalati problemi fitosanitari da Xylella). Sul fondo insiste un piccolo fabbricato rurale al piano terra (superficie commerciale 28,50 m²): vano principale e ripostiglio; la porzione originaria in conci di calcarenite e volte è da ritenersi regolare, mentre ampie parti costruite senza titolo devono essere demolite (superficie non regolare da demolire 49 m² più due tettoie). Gli impianti sono da rifare e lo stato di manutenzione è molto scarso.

Punti di forza: superficie superiore all'ettaro che consente potenzialità edificatorie (soggette a permessi), accesso diretto dalla strada comunale e posizione rurale tranquilla lungo l'asse Ostuni–Carovigno. Criticità chiare e trasparenti: importante porzione da demolire, costi di regolarizzazione stimati (demolizione parti irregolari) e necessità di completa ristrutturazione degli impianti. Tutto ciò rende l'acquisto interessante per chi vuole intervenire con un progetto mirato o destinare il terreno ad uso agricolo.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Santo Scalone, fuori dal centro abitato di Ostuni; traffico locale e contesto rurale tipico della campagna pugliese. Servizi e collegamenti a breve distanza verso Ostuni e l'asse per Carovigno; ideale per attività agricole, progetti di agriturismo o per chi cerca ampia proprietà agricola vicino al mare e alle principali vie della zona. Si segnala che l'immobile è libero al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da terreno agricolo con piccolo fabbricato rurale (lotto 1)
• Superficie: terreno 13.833,00 m² + fabbricato 28,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: fabbricato piano terra
• Località: Ostuni, contrada Santo Scalone (asse Ostuni–Carovigno)
• Stato: terreno in discreto stato; fabbricato in pessime condizioni con porzioni abusive da demolire; impianti da rifare; non abitabile
• Pertinenze: muro a secco lungo strada, due tettoie (una in legno 22,70 m², una in ondulina 12 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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