Villa All'asta In Pilone 1 Via Del Mare 3 - Ostuni (BR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a ostuni (pilone)

Questa villa dallo charme anni '70, proposta all'asta, offre un'opportunità unica a pochi passi dal mare per chi cerca spazio esterno e potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi vuole trasformare una dimora storica in una casa di vacanza o in un investimento ricettivo tramite asta giudiziaria a Ostuni.

La proprietà
Villa unifamiliare su livelli sfalsati con superficie commerciale ragguagliata di 376 m². Si sviluppa su piano seminterrato (ampio box/autorimessa e locali tecnici), piano terra con grande salone con camino, cucina e servizi e piano notte con camere e terrazze panoramiche. Ampie terrazze a livello e solarium con vista verso il mare, giardino di proprietà molto ampio (circa 1.500–1.734 m² secondo rilievi peritali) e doppio accesso carrabile/pedonale da due vie. Consistenza catastale segnalata: categoria A/7 (circa 10 vani) e pertinenza C/6 (autorimessa 38 m²).

Condizioni e lavori necessari
La villa presenta finiture originali d’epoca e necessita di interventi di manutenzione e adeguamento: impianto elettrico obsoleto (da adeguare alla normativa), rifacimento impianto idrico/fognario in più punti, impermeabilizzazioni locali (lastrici), risanamento da umidità nel piano seminterrato e aggiornamenti tecnici vari. Il fabbricato è abitabile con interventi mirati ma rappresenta un chiaro potenziale per chi cerca un immobile da valorizzare.

Punti di forza
- Ampi spazi interni con grande salone e camino, atmosfera caratteristica degli anni ’70.
- Giardino molto esteso, perfetto per attività all’aperto, privacy e parcheggio interno.
- Posizione a breve distanza dalla costa (circa 150–200 m) e doppio accesso stradale.
- Terrazze e solarium con vista panoramica: ottimo potenziale per godere della vicinanza al mare.

Contesto e servizi
La villa è ubicata nel villaggio turistico Pilone (zona Pilone/Rosa Marina), contesto residenziale vicino alla costa di Ostuni con servizi locali, aree parcheggio pubbliche e facile collegamento alla viabilità costiera. La posizione attrae sia acquirenti italiani sia interessi esteri per seconde case al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su livelli sfalsati
• Superficie commerciale: 376 m² (ragguagliata)
• Piano: seminterrato, piano terra, piano primo/zone notte (piani sfalsati)
• Località: Ostuni, villaggio Pilone (vicinanze Rosa Marina), a ~150–200 m dal mare
• Stato: da ristrutturare / manutenzione e adeguamenti necessari
• Pertinenze: giardino privato ~1.500–1.734 m², autorimessa/box 38 m², terrazze/solarium ampie
• Classe energetica: non indicata (da verificare in documentazione)

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