Appartamento All'asta In Via Perrone, 25, 72025 San Donaci Br, Italia San Donaci, Brindisi - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa su un piano con piccolo scoperto all'asta a San Donaci

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: porzione di casa su unico livello con scoperto privato, da ristrutturare e trasformare secondo progetto. All'asta con prezzo di partenza molto competitivo, si presta per uso residenziale o investimento per locazione nel centro storico di San Donaci (BR).

L'unità è una casa adibita a civile abitazione di circa 100 mq coperti oltre a uno scoperto di pertinenza di circa 20 mq (consistenza catastale 4,5 vani). Si trova al piano terra con accesso diretto da via Perrone e si sviluppa su un unico livello con ampio ingresso, cucina abitabile (dotata di camino), due vani principali, accessori e un piccolo vano esterno un tempo adibito a servizio. La struttura portante è in muratura con coperture in parte a volta e in parte con solai piani.

Lo stato conservativo è complessivamente pessimo: l'immobile è attualmente disabitato e presenta fenomeni di umidità di risalita, solai con fessurazioni da verificare, infissi interni in legno e esterni in parte in legno e metallo. Gli impianti idrico ed elettrico sono datati e non conformi alla normativa, manca l'allaccio alla rete fognaria e non è presente impianto di riscaldamento. La pavimentazione è in graniglia di cemento e piastrelle di marmo/gres. Queste condizioni offrono margine per una ristrutturazione che valorizzi elementi tipici (volte, camino) e riduca i costi d'acquisto complessivi.

Posizione: nel centro storico di San Donaci, in zona classificata A1 con opere di urbanizzazione, comoda ai servizi locali e a breve distanza da esercizi commerciali e servizi comunali. Ideale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare o un piccolo investimento in asta giudiziaria a San Donaci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale (casa su un piano)
• Superficie: circa 100 mq coperti + scoperto di circa 20 mq (superficie omogeneizzata indicata 102 mq)
• Piano: piano terra, accesso da via Perrone
• Località: San Donaci (BR), centro storico, zona A1
• Stato: disabitato, pessimo stato di manutenzione; impianti non conformi; assenza allaccio fognario e impianto di riscaldamento; umidità di risalita e fessurazioni puntuali da verificare
• Pertinenze: scoperto privato di circa 20 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati economici dalla perizia: valore stimato immobile €35.700; valore della quota 1/4 €8.925; riduzioni/adeguamenti portano il prezzo a base d'asta a €7.586,25

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