Terreno All'asta In Contrada Verardi Grande - 72025 San Donaci (BR) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno agricolo con deposito rustico all'asta a san donaci

All'asta un ampio lotto agricolo con deposito rurale: un'opportunità per chi cerca terreno produttivo con fabbricato di servizio in provincia di Brindisi. Immobile all'asta ideale per investitori agricoli, viticoltori o chi desidera ampliare la propria azienda agricola.

Il lotto comprende circa 65.254 m² di terreni caratterizzati da coltivazioni miste (vigneto, uliveto e seminativo) organizzati in particelle catastali. Completa la proprietà un fabbricato ad uso deposito/ricovero attrezzi di 32 m², ubicato al piano terra della particella indicata, allo stato rustico e senza impianti. Il contesto è tipicamente rurale, con buona esposizione e accessi carrabili alle diverse particelle.

Interni e caratteristiche: i terreni si presentano suddivisi per destinazione agricola (vigneto 32.696 m² circa, uliveto 14.541 m² circa, seminativo 18.017 m² circa), offrendo sia produzioni specializzate sia superfici coltivabili. Il deposito di servizio (cat. C/2) è funzionale come ricovero attrezzi o locale di supporto alle attività agricole; è privo di finiture e di impianti tecnologici e risulta, secondo la documentazione, privo di autorizzazioni comunali (situazione da valutare e regolarizzare). Trasparenza: il fabbricato necessita di lavori e di eventuali adempimenti urbanistici/edilizi.

Punti di forza: estensione significativa utile per impianti agricoli o ampliamento di attività, presenza di vigneti e uliveti già censiti, accessibilità e collocazione in un'area agricola consolidata. Criticità chiare e gestibili: il deposito è rustico e senza autorizzazioni, fattore che richiede verifiche e interventi tecnici ma offre anche margine per ristrutturazioni funzionali all'attività agricola.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a San Donaci (Contrada Verardi Grande / Contrada Velardi), in zona agricola-produttiva con collegamenti alla viabilità locale e vicinanza ai centri di lavorazione e commercializzazione agricola della zona. Servizi comunali e pratiche catastali sono stati verificati nella perizia; per il deposito è necessario approfondire le autorizzazioni comunali e le modalità di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato deposito (lotto misto)
• Superficie: terreni 65.254 m²; fabbricato 32 m²
• Piano: fabbricato piano terra
• Località: San Donaci (BR) — Contrada "Verardi Grande" / Contrada "Velardi"
• Stato: terreni coltivati (vigneto, uliveto, seminativo); fabbricato rustico, privo di impianti e finiture, senza autorizzazioni comunali indicate
• Pertinenze: deposito/ricovero attrezzi cat. C/2 (32 m²)
• Classe energetica: non disponibile (fabbricato privo di impianti)

Valore di riferimento (perizia CTU): valore di mercato OMV lotto complessivo € 111.049,00; valore di vendita giudiziaria stimato € 94.400,00.

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