Terreno All'asta In Contrada Verardi Grande - 72025 San Donaci (BR) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreni agricoli con deposito rustico all'asta a san donaci

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: lotto composto da estesi terreni agricoli e un deposito rustico su piano terra, ideale per chi cerca un investimento agricolo o ampliamento aziendale nella zona di San Donaci. Vendita tramite asta giudiziaria — possibilità concreta per operatori e privati interessati al rilancio produttivo del fondo.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi 65.254 m² (vigneti, uliveti e seminativi) e un fabbricato deposito/ricovero attrezzi di 32 m² al piano terra. Il deposito è in stato rustico (struttura in blocchi portanti, solaio latero-cementizio), privo di finiture e impianti; i terreni risultano produttivi e censiti con certificato di destinazione urbanistica (CDU n. 11171, 30/10/2024).

Stato, occupazione e aspetti urbanistici: entrambi i beni risultano occupati da conduttore con contratto di affitto in essere (scadenza 11/11/2038). Il fabbricato risulta privo di autorizzazioni comunali e non completo nelle conformità, ma è indicato come regolarizzabile; è presente un'iscrizione ipotecaria giudiziale riferita al lotto che sarà cancellata a cura e spese della procedura (come da documentazione di gara).

Punti di forza e potenzialità: estensione terriera significativa con presenza di vigneti e uliveti, adatta a chi vuole sviluppare attività agricola, vitivinicola o mettere a reddito il terreno. Il deposito, se regolarizzato e completato, può fungere da rimessa attrezzi o piccolo locale di servizio per l’azienda agricola. Valore di mercato complessivo stimato: € 111.049; valore di vendita giudiziaria stimato (prezzo indicativo per asta immediata): € 94.400.

Contesto: il lotto è ubicato in contrada Verardi Grande / Velardi, territorio classificato come zona agricola-produttiva (CDU). La posizione è coerente con attività rurali e produttive, con documentazione catastale e planimetrica a corredo nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli + fabbricato deposito (rustico)
• Superficie: terreni 65.254 m²; fabbricato 32 m² (SL)
• Piano: fabbricato piano terra
• Località: san donaci (contrada Verardi Grande / Velardi), provincia di Brindisi
• Stato: terreni produttivi; fabbricato rustico, privo di finiture e impianti, non autorizzato ma regolarizzabile
• Pertinenze: deposito/ricovero attrezzi 32 m²
• Classe energetica: non indicata (fabbricato rustico)
• Occupazione: locato/occupato (contratto con scadenza 11/11/2038)
• Situazione giudiziaria: iscrizione ipotecaria giudiziale esistente, da cancellare a cura della procedura
• Valore stimato (OMV): € 111.049 — Valore vendita giudiziaria indicativo: € 94.400

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